2025年上海零售市場共錄得70.8萬平方米新增供應(yīng)，包含濱港商業(yè)中心、鑫耀·光環(huán)Live、前灘陸家嘴廣場、新天地東臺里、陸悅天地及虹橋前灣印象城等6個新項目。新項目著重強(qiáng)調(diào)“半開放街區(qū)與自然景觀”的融合，推動商業(yè)空間從傳統(tǒng)零售加速向社交、休閑及體驗中心轉(zhuǎn)型。全年凈吸納量錄得67.8萬平方米，全市空置率同比上行0.6個百分點，全市購物中心首層租金在不同商圈的波動下，整體保持平穩(wěn)，報每天每平方米人民幣31.1元。
時尚服飾類需求占比43.4%，成為零售增長的主要驅(qū)動力。其中，運(yùn)動戶外與潮流品牌熱度不減，占服裝類29%。成熟品牌開啟“升維”模式，如On昂跑、始祖鳥等通過拓店或開設(shè)大型門店提升品牌影響力；今年韓國品牌展現(xiàn)出強(qiáng)勁活力，積極開店，如GRVRGROVE、Musinsa Standard。同時，在情緒經(jīng)濟(jì)驅(qū)動下，禮品、文創(chuàng)及玩具品類成為年度貫穿始終的增長亮點。品牌策略由“標(biāo)準(zhǔn)店”轉(zhuǎn)向“大面積體驗式零售店”，通過規(guī)模與體驗制造話題。例如，Popmart在世茂廣場開設(shè)最大旗艦店，得力在靜安大悅城打造1,500平方米綜合門店。
全年餐飲品類需求占比達(dá)21%，餐飲需求穩(wěn)健，輕餐簡餐與高性價比成主流。烘焙、咖啡持續(xù)活躍，而現(xiàn)制酸奶（如樓下酸奶）迎來快速增長，反映出消費(fèi)者對“健康補(bǔ)給”的追求。地方特色中餐（如阿元來了、山緩緩）憑借平價特色在各級商圈穩(wěn)步布點。
服務(wù)類需求全年占比3.5%，呈現(xiàn)出強(qiáng)大的擴(kuò)張韌性。傳統(tǒng)健身房加速轉(zhuǎn)型為攀巖、普拉提等專業(yè)工作室，而美容美體品牌則從單一護(hù)膚轉(zhuǎn)向身心療愈，以滿足消費(fèi)者的壓力管理需求。
來 源：CBER世邦魏理仕
編 輯：liuy
