11月25日，瑞銀研究報(bào)告指出，2025年9月發(fā)布的報(bào)告中的觀點(diǎn)仍然有效，即中國內(nèi)地寫字樓市場因供應(yīng)充足而面臨挑戰(zhàn)，而香港寫字樓市場則顯示出更多復(fù)蘇跡象。瑞銀認(rèn)為，隨著2026至2027年供應(yīng)量下降，特別是在中環(huán)地區(qū)，香港中環(huán)的甲級(jí)寫字樓市場正接近見底。
瑞銀報(bào)告還提到，根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)，上海寫字樓租金在第三季度環(huán)比下降0.8%。在此期間，由于兩棟新辦公樓完工，上海寫字樓供應(yīng)量增加了11.6萬平方米，而凈吸納量環(huán)比增長6.7%至10萬平方米。瑞銀預(yù)計(jì)未來六個(gè)月將有82萬平方米的新供應(yīng)進(jìn)入市場，并預(yù)計(jì)由于明后兩年供應(yīng)充足，上海寫字樓租金在2026年將繼續(xù)下降。這一預(yù)測對(duì)香港寫字樓市場而言，意味著更多的復(fù)蘇機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于太古地產(chǎn)等公司來說，是一個(gè)積極的信號(hào)。
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