2025年10月30日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會籌備會暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會第八次會長交流會在北京正大中心成功召開。全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺到會指導，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊網(wǎng)董事長劉凱主持會議。
來自全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長及副會長單位代表、常務(wù)理事、秘書處等30余位領(lǐng)導和嘉賓出席會議，包括正大中心、中海商業(yè)、大悅城控股、中國金茂、中海新城、金地商置、中科產(chǎn)城、中科鈦領(lǐng)、戴德梁行、嘉德投資、米蘭之窗、首程融石、遠行地產(chǎn)、商辦知云、華彬國際大廈、金唐麗控、鼎好DH3、綻思無界、長安興融中心、四季青農(nóng)工商、中電建產(chǎn)投雄安商業(yè)等30余位領(lǐng)導和嘉賓出席本次活動，共同商討本次年會籌備工作方案，并就2025年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場形勢進行了分析、研討和展望。
聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱
劉凱在發(fā)言中表示，舉世矚目的中國共產(chǎn)黨二十屆四中全會在北京勝利閉幕，公告提出“完善促進消費制度機制，清理汽車、住房等消費不合理限制性措施；推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度�！�
學習貫徹二十屆四中全會精神，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)新周期下的新形勢，市場各參與方需要以更寬廣的視角審視當下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。一方面，今年政府工作報告首次明確“盤活商辦用房”，綜合整治“內(nèi)卷式”競爭；標志著商業(yè)辦公市場進入"以存量優(yōu)化替代增量擴張"的深度轉(zhuǎn)型期。另一方面，今天的商業(yè)辦公市場正站在“內(nèi)卷”與“進化”的十字路口。向左，是繼續(xù)用卷價格、卷渠道、卷裝修把所有企業(yè)拖進困境；向右，是用產(chǎn)品力、運營力和招商力把行業(yè)重新做一遍。選擇權(quán)在企業(yè)、在消費者，也在每一位行業(yè)從業(yè)者手中。
所謂“內(nèi)卷式競爭”，指的是違背經(jīng)濟運行規(guī)律、低質(zhì)量、同質(zhì)化的過度無序競爭�！皟�(nèi)卷式”競爭的本質(zhì)是內(nèi)耗。過度內(nèi)卷往往造成成本過度壓縮，產(chǎn)品質(zhì)量下降，創(chuàng)新能力不足，產(chǎn)品高度同質(zhì)化；同時，也擠壓了產(chǎn)業(yè)鏈條的生存空間。
對商業(yè)辦公市場來說，“內(nèi)卷式競爭”主要表現(xiàn)在以下幾個方面，一是打“價格戰(zhàn)”，靠低價競爭來“卷”；二是打“營銷戰(zhàn)”，不顧服務(wù)、品質(zhì)，只靠花哨宣傳推廣來“卷”；三是打“任性牌”，不考慮自身實際，在盲目跟風追逐行業(yè)所謂熱點來“卷”。
商業(yè)辦公市場無論應(yīng)對短期壓力，還是把握長期機遇，保持進化保持創(chuàng)新都是唯一的出路。如果商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)仍沉迷于價格戰(zhàn)，試圖通過“低成本、低品質(zhì)”搶占市場，最終只會陷入“利潤下滑—投入減少—產(chǎn)品落后”的惡性循環(huán)；反之，如果我們能夠聚焦安全舒適綠色智慧的“好房子”和“好商辦”，持續(xù)提升“好房子”和“好商辦”附加值，不僅能規(guī)避內(nèi)卷，還能在未來市場競爭中占據(jù)主動。
劉凱進一步表示，2025年商業(yè)辦公市場下行期的內(nèi)卷化特征，既是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的分水嶺，也是是轉(zhuǎn)型升級的起跑線，更是范式變革轉(zhuǎn)換期。第22屆年會主題“內(nèi)卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革”，當前商業(yè)辦公行業(yè)處在舊范式被新范式取代的轉(zhuǎn)換過程中，預示著舊范式價值觀和方法論的全面重構(gòu)和顛覆；新范式從提供辦公空間向價值創(chuàng)造演進，全方位重構(gòu)產(chǎn)品與運營邏輯。面對未來的挑戰(zhàn)與機遇，我們唯有沉下心來突破內(nèi)卷保持進化，用產(chǎn)品力、運營力和招商力把行業(yè)重新做一遍，以創(chuàng)新驅(qū)動范式變革，用實際行動學習貫徹二十屆四中全會精神，共同推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
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中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第22屆年會定于2025年12月23-24日在北京富力萬麗酒舉行，主題為“內(nèi)卷與進化：商業(yè)辦公的范式變革”。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)FUNXUN、商業(yè)辦公建筑標準化委員會主辦，已連續(xù)成功舉辦21屆年會，是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一。
第22屆年會將聚焦宏觀經(jīng)濟與商業(yè)地產(chǎn)、城市更新與科技賦能、營銷重構(gòu)與渠道整合、園區(qū)空間與產(chǎn)業(yè)生態(tài)、靈活辦公與混合辦公、運營管理與資產(chǎn)管理六大核心主題，設(shè)有全體大會（開幕式）、高峰論壇、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綠色低碳、靈活辦公、大宗交易等專題論壇，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會期間房訊指數(shù)CORC將隆重發(fā)布《2025年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報告》，并將隆重舉辦第22屆中國商業(yè)地產(chǎn)金廈獎GoldenBuildingAward頒獎典禮，預計將有800位社會各界嘉賓出席。
會務(wù)聯(lián)絡(luò)
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