仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達312億美元，同比增長15%。在全球經(jīng)濟不確定性持續(xù)的背景下，盡管投資者保持審慎態(tài)度且交易周期有所延長，上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額仍實現(xiàn)676億美元，同比增幅達17%。
韓國市場表現(xiàn)尤為突出，二季度投資額突破60億美元，同比大幅上升72%，增速居亞太首位。其中辦公樓資產(chǎn)交易占比高達77%，反映出業(yè)主積極把握中央商務區(qū)供應高峰前的窗口期進行資產(chǎn)處置。酒店業(yè)態(tài)亦表現(xiàn)活躍，受益于經(jīng)營效益提升，多宗交易實現(xiàn)溢價成交。
日本仍為亞太區(qū)最活躍市場，二季度投資規(guī)模達76億美元，同比增長31%。上半年累計完成交易213億美元，同比增長23%。日本國內(nèi)投資者持續(xù)加碼辦公樓資產(chǎn)，同時帶動居住類物業(yè)交易量創(chuàng)三年新高。
隨著全球貿(mào)易摩擦持續(xù)，投資者對資產(chǎn)基本面和租戶結構的審查更為嚴格。仲量聯(lián)行對75家亞太區(qū)投資者的調(diào)研顯示，居住類、生命科學和醫(yī)療健康類資產(chǎn)憑借剛需特性，成為最具抗風險能力的賽道。
當前復雜的經(jīng)濟環(huán)境和地緣局勢下，亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)仍持續(xù)吸引全球資本，印證了亞太區(qū)經(jīng)濟基本面的強勁和資產(chǎn)類別的韌性�！�
從資產(chǎn)類別來看，第二季度亞太區(qū)辦公樓資產(chǎn)以133億美元的交易額領跑市場，同比增長24%。其中來自韓國的交易額達四年來峰值，日本則維持國內(nèi)資金主導格局。工業(yè)物流資產(chǎn)實現(xiàn)63億美元成交額，同比增長12%；零售物業(yè)以50億美元交易額保持4%的穩(wěn)定增長。居住類資產(chǎn)表現(xiàn)尤為亮眼，二季度交易規(guī)模達36億美元，同比大幅增長92%，其中日本市場貢獻半數(shù)交易量。
值得關注的是，來自私人投資者的交易額在二季度達47億美元，同比上升32%。辦公樓仍是私人投資者最受青睞的資產(chǎn)類別，占本季度交易總量的45%，較2024年同期28%的占比顯著提升；零售物業(yè)則保持26%的穩(wěn)定占比，僅次于辦公樓類別。
來 源：仲量聯(lián)行JLL
