01 行業(yè)與政策
北京再次優(yōu)化住房限購政策 符合條件家庭購買五環(huán)外住房不限套數(shù)
8月8日電，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，《通知》明確，自2025年8月9日起，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套數(shù)�！锻ㄖ愤�加大了對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外等。
此次《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策�！锻ㄖ吠瑫r指出，居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。
香港財政司司長陳茂波:港投公司已投資超過100個項日超10家公司已經(jīng)或準備遞交在香港上市申請
8月10日電，香港財政司司長陳茂波發(fā)表網(wǎng)志稱，引進重點企業(yè)辦公室(引進辦)至今共引進了84間從事前沿科技的重點企業(yè)，預計未來數(shù)年它們合共會為香港帶來約500億元的投資，創(chuàng)造超過20000個職位，并使用共168萬平方尺的創(chuàng)科、工業(yè)和商業(yè)樓面。他提到，香港投資管理有限公司(港投公司)作為特區(qū)政府的“耐心資本”，除了聚焦培育本地的初創(chuàng)和企業(yè)，也致力利用其國際和區(qū)域網(wǎng)絡(luò)，發(fā)掘和投資內(nèi)地和海外的優(yōu)秀團隊和優(yōu)質(zhì)企業(yè)，鼓勵它們來港落戶扎根。目前，港投公司已投資超過100個項目，而當中有超過10家公司已經(jīng)或準備遞交在香港上市的申請。
02 城市與市場
天津：推進重點區(qū)域城市更新，加快智慧城市建設(shè)
8月7日下午，天津市委副書記、市長張工主持召開市政府專題會議，研究全市“十五五”規(guī)劃重點項目。要堅持系統(tǒng)思維，落實中央城市工作會議“一個優(yōu)化、六個建設(shè)”部署，科學統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、民生、安全等多維度，優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局，提升能源安全、水安全等保障水平，推進重點區(qū)域城市更新，加快智慧城市建設(shè)，統(tǒng)籌推進民生項目，讓群眾得實惠。要堅持問題導向，系統(tǒng)梳理短板弱項，綜合考慮經(jīng)濟社會效益和支撐條件，發(fā)揮政府引導和市場作用，吸引社會資本參與，調(diào)動好各方推進項目建設(shè)積極性。
深圳寶安客運中心城市更新項目立項
8月8日，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局宣布，《2025年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》正式立項，其中寶安客運中心城市更新單元“工業(yè)上樓”項目備受矚目。該項目由深圳市寶投交通發(fā)展有限公司申報，拆除范圍用地面積達35187平方米，計劃更新方向包括普通工業(yè)（M1）和新型產(chǎn)業(yè)（M0）功能。
北京統(tǒng)計局：北京住宿和餐飲業(yè)上半年整體利潤下滑67%
8月8日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布2025年1-6月限額以上住宿和餐飲業(yè)法人單位主要經(jīng)濟指標。數(shù)據(jù)顯示，北京該領(lǐng)域共有5135家法人單位，實現(xiàn)營業(yè)收入737.75億元，同比下降3.7%；營業(yè)成本360.19億元，同比下降1.2%；利潤總額2.47億元，同比驟降67%。分行業(yè)看，住宿業(yè)1613家單位營業(yè)收入同比下降7.3%，利潤總額僅5980萬元，降幅高達92.9%；餐飲業(yè)3522家單位營業(yè)收入同比下降2.3%，利潤總額1.88億元。
03 投資與交易
招商積余近兩月成功中標14個項目
招商積余8月8日披露，招商積余近兩個月成功中標包括醫(yī)院、住宅、商業(yè)、學校、辦公和軌道交通等多個領(lǐng)域的14個項目。這些項目分布在廣州、濟南、安徽、�？�、河南、合肥等地。此次中標的項目中，包括廣州醫(yī)科大學附屬第一醫(yī)院、廣州市第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu)，璀璨映瀾住宅項目，濟南火車站北場站地下一層商業(yè)項目，安徽省阜南第二中學新區(qū)物業(yè)項目，�？趯嶒炛袑W，河南警察學院，招商局檢測車輛技術(shù)（合肥）有限公司，廣州白云國際機場T3航站樓，廣州東環(huán)城際，以及廣州移動、梅州移動、東莞移動、蘭州移動等項目。
保利發(fā)展：新增加1個房地產(chǎn)項目 需支付價款10億元
8月8日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公告披露，公司于近期新增加房地產(chǎn)項目1個。據(jù)公告，該項目通過招拍掛方式獲得，為佛山市順德區(qū)天寧路南側(cè)地塊，土地用途為住宅，用地面積為54945平方米，規(guī)劃容積率面積為142857平方米。保利發(fā)展控股集團股份有限公司需支付價款10億元，權(quán)益比例為100%。
10座薈聚購物中心將被打包出售?英格卡購物中心回應
8月8日電，近期，有媒體報道稱，英格卡正計劃打包出售國內(nèi)的10座薈聚(“薈聚”為品牌名稱)購物中心。記者向“英格卡購物中心”方面求證，公司稱:“我們不對市場傳言及推測發(fā)表評論。自16年前英格卡購物中心進入中國以來，中國一直都是我們最重要的市場之一�！庇⒏窨ㄙ徫镏行姆矫�8月8日還向記者強調(diào)，去年還有西安薈聚和上海薈聚開業(yè)。其中，上海薈聚總投資超過80億元，是在中國迄今為止規(guī)模最大的單體投資項目。英格卡購物中心一直在評估和關(guān)注市場投資機會。(每經(jīng))
上海青浦正榮中心流拍 起拍價6.52億
8月7日消息，上海青浦正榮中心項目在司法拍賣中流拍，盡管起拍價較評估價打了七折，但最終無人接盤。此次拍賣于2025年8月4日至8月7日進行，阿里法拍平臺公布的項目評估價為9.31億元，起拍價為6.52億元，相當于評估價的約7折，折合樓板價約為10853元/平方米。
04 公司與項目
金地商置：2025年1-7月累計銷售總額69.8億元
8月6日，金地商置集團有限公司發(fā)布了2025年7月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，金地商置7月合約銷售總額約為人民幣12.8億元，合約銷售總面積約為9.04萬平方米，銷售均價為每平方米約人民幣1.42萬元。金地商置2025年1月至7月的累計合約銷售總額約為人民幣69.8億元，累計銷售總面積約為54.27萬平方米。
正榮地產(chǎn)：2025年1-7月累計銷售27.01億元
8月6日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2025年7月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)及有關(guān)無法表示意見的補充公告。公告顯示，2025年7月，正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額約為3.36億元，合約銷售建筑面積約為2.29萬平方米，合約平均售價約為1.46萬元/平方米。截至2025年7月31日止七個月，累計合約銷售金額約為27.01億元，合約銷售建筑面積約為16.56萬平方米，合約平均售價約為1.63萬元/平方米。
融信中國：2025年1-7月合約銷售額25.7億元
8月6日，融信中國控股有限公司發(fā)布了2025年7月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，融信中國在2025年7月的總合約銷售額約為4.62億元，合約建筑面積約為3.92萬平方米，平均合約售價約為1.18萬元/平方米。截至2025年7月31日止七個月，融信中國累計合約銷售額為25.7億元，合約建筑面積約為22.67萬平方米，平均合約售價為1.13萬元/平方米。
雅居樂：2025年1-7月預售金額56.9億元
8月6日，雅居樂集團控股有限公司發(fā)布了2025年7月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，雅居樂及附屬公司連同合營公司及聯(lián)營公司以及由集團管理并以“雅居樂”品牌銷售的房地產(chǎn)項目，于2025年7月的預售金額合計為約人民幣5.2億元，對應建筑面積為約5.9萬平方米，平均價為每平方米人民幣8810元。截至2025年7月31日止七個月，雅居樂連同合營公司及聯(lián)營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為約人民幣56.9億元，對應建筑面積為約61.1萬平方米，平均價為每平方米人民幣9309元。
05 趨勢與觀點
彭國邦：香港寫字樓市場在下半年的前景仍持續(xù)疲軟
8月7日，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦出席業(yè)績會時表示，香港寫字樓市場在下半年的前景仍持續(xù)疲軟�！斑@是一個高度競爭的市場，新增供應持續(xù)入市，但缺乏持續(xù)的新需求——尤其是來自中國內(nèi)地的需求�！鄙习肽耆凿浀弥械葍晌粩�(shù)的負值，他預計負吸納量將會收窄。
不過他看到一些積極信號，資本市場引領(lǐng)的復蘇態(tài)勢正在形成，追求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的趨勢持續(xù)顯現(xiàn)。具體表現(xiàn)為詢盤量出現(xiàn)顯著回升，同比增加約31%，特別是太古廣場的租賃咨詢活躍度提升，他認為這一現(xiàn)象非常樂觀。過去兩年集團的表現(xiàn)展現(xiàn)強大韌性，太古廣場出租率保持在94%，香港整體寫字樓組合出租率亦達91%。盡管相信能維持較高出租率，但中短期內(nèi)租金壓力仍將持續(xù)。而集團亦將繼續(xù)尋求非核心資產(chǎn)處置機會,并持續(xù)關(guān)注合適時機進行資產(chǎn)置換以優(yōu)化資金配置。
