01 行業(yè)與政策
央行公開市場凈回籠4328億元
8月11日電，央行今日開展1120億元7天逆回購操作，操作利率為1.40%，與此前持平。因今日有5448億元7天期逆回購到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠4328億元。
北京金融監(jiān)管局：嚴(yán)厲打擊非法存貸款中介 連續(xù)開展三年專項(xiàng)行動(dòng)
8月11日，北京金融監(jiān)管局宣布嚴(yán)厲打擊非法存貸款中介活動(dòng)，因其是金融領(lǐng)域“黑灰產(chǎn)”的主要表現(xiàn)之一，旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。該局今年加大整治力度，推出“強(qiáng)責(zé)任、全覆蓋、嚴(yán)打擊”組合拳，連續(xù)開展三年專項(xiàng)打擊以震懾亂象。
一是壓實(shí)銀行機(jī)構(gòu)責(zé)任，要求轄內(nèi)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)助貸業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁機(jī)構(gòu)與非法存貸款中介開展合作，嚴(yán)禁銀行員工與非法存貸款中介內(nèi)外勾結(jié)。二是全面開展線索摸排，通過大數(shù)據(jù)分析、日常監(jiān)管、機(jī)構(gòu)報(bào)送等手段，排查發(fā)現(xiàn)轄內(nèi)疑似非法存貸款中介線索。三是形成央地協(xié)同共治合力。積極聯(lián)動(dòng)相關(guān)部門，深化源頭治理與行刑銜接，加大網(wǎng)絡(luò)不良金融信息處置力度，合力打擊非法團(tuán)伙，從嚴(yán)從快懲治銀行“內(nèi)鬼”，對非法存貸款中介亂象形成強(qiáng)力震懾。
02 城市與市場
深圳光明區(qū)5地塊規(guī)劃調(diào)整 涉4宗居住用地
8月11日，深圳市光明區(qū)多個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目近日迎來新進(jìn)展，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布了公明中心地區(qū)法定圖則10-11、10-12等5個(gè)地塊的規(guī)劃調(diào)整。此次調(diào)整涉及4宗二類居住用地，用地面積分別為8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容積率分別為3.0、4.4、4.0和3.0。其中，10-11地塊將配建9班幼兒園。此外，還包括一宗公共綠地和一宗文化設(shè)施用地，后者用地面積達(dá)47679平方米。
上海百聯(lián)30億元投建成都熊貓主題奧特萊斯 2027年投入運(yùn)營
8月11日，上海百聯(lián)集團(tuán)在成都將啟動(dòng)西南地區(qū)首個(gè)自營奧特萊斯項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址與大熊貓繁育研究基地相鄰，計(jì)劃今年9月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2027年投入運(yùn)營。該項(xiàng)目總投資達(dá)30億元，占地142.6畝（約9.5萬平方米），規(guī)劃建筑面積14萬平方米，將打造全國首個(gè)熊貓主題景區(qū)式3.0版奧特萊斯。項(xiàng)目建成后將引入超300家國際品牌，形成"主題商業(yè)+生態(tài)景觀"融合的新型消費(fèi)場景。
北京樓市新政首個(gè)周末:客戶看房熱情提升 新房咨詢量增長超兩成
8月11日電，北京樓市新政后的首個(gè)周末市場迅速做出反應(yīng)。客戶看房熱情有所升溫，新房到訪和成交實(shí)現(xiàn)增長，市場呈現(xiàn)出積極的態(tài)勢。據(jù)安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京上周末(8月9日-10日)在線找房熱度顯著回升。新房、二手房的日均點(diǎn)擊量和咨詢量，與本月前10天及上月相比均有明顯增長，其中新房點(diǎn)擊量日均水平較本月前10天相比提高14.1%;二手房提高14.5%。新房咨詢量日均水平與本月前10天相比提高24.4%;二手房提高8.6%(澎湃
03 投資與交易
首鋼園服貿(mào)會(huì)永久會(huì)址將完工交付
近日，2025年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)正式啟用“一會(huì)一址”舉辦模式，永久落戶首鋼園，為更好承接這一盛會(huì)，首鋼園推出服貿(mào)會(huì)場館改造提升方案。目前，服貿(mào)會(huì)場館升級(jí)改造步入收尾階段，四高爐峰會(huì)會(huì)場、服貿(mào)會(huì)新聞中心等即將完工交付，下一步將進(jìn)入功能搭建、設(shè)備調(diào)試和彩排演練階段。
深圳皇庭廣場即將拍賣 起拍價(jià)約30.53億元
近日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，本次法拍標(biāo)的物評(píng)估價(jià)約為43.61億元，起拍價(jià)約30.53億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。據(jù)了解，晶島國商購物中心即是皇庭廣場，該商場作為深圳的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目之一，位于深圳CBD福田區(qū)的核心位置，項(xiàng)目總占地面積4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米。
萬達(dá)集團(tuán)新增24億執(zhí)行標(biāo)的 累計(jì)被執(zhí)行金額超76億
8月11日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增一則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的24億余元，執(zhí)行法院為北京金融法院。天眼查風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)存10條被執(zhí)行人記錄，累計(jì)被執(zhí)行金額已超76億元。此外，該公司還存在多條股權(quán)凍結(jié)信息。
時(shí)代中國清盤呈請聆訊延期至2026年1月19日
8月11日，時(shí)代中國控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息公告，宣布押后清盤呈請聆訊。時(shí)代中國表示，高等法院已撤銷原定于2025年8月11日舉行的呈請聆訊，并延期至2026年1月19日，同時(shí)可申請將聆訊提前至較早的日期。
04 公司與項(xiàng)目
中渝置地發(fā)盈警 預(yù)計(jì)上半年虧損4000萬港元
8月6日，中渝置地發(fā)布內(nèi)幕消息公告，披露了公司預(yù)期的財(cái)務(wù)狀況。公告顯示，本集團(tuán)預(yù)期于截至2025年6月30日止六個(gè)月期間將錄得約4000萬港元的股東應(yīng)占虧損，相比去年同期則錄得9100萬港元的盈利。本期間的虧損主要是由于本集團(tuán)合資企業(yè)投資的貢獻(xiàn)減少，以及於2025年6月30日對本集團(tuán)位于英國的投資物業(yè)進(jìn)行重估時(shí)產(chǎn)生的公平值收益減少所致，當(dāng)中部分已被于報(bào)告日期英鎊兌港元升值所產(chǎn)生的匯兌收益所抵銷。
招商蛇口：前7月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1045.53億元
8月8日電，招商蛇口(001979.SZ)公告稱，2025年7月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積58.41萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額156.59億元。1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積393.41萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1045.53億元。
首開股份：前7月實(shí)現(xiàn)簽約金額122億元
8月8日，首開股份公告稱，2025年7月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積5.57萬平方米，簽約金額7.71億元。其中公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積2.65萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額3.70億元。公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積2.92萬平方米（含地下車庫等）,簽約金額4.01億元。2025年1~7月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積77.63萬平方米，簽約金額121.79億元。
時(shí)代中國控股：前七個(gè)月累計(jì)合同銷售32.02億元
8月7日，時(shí)代中國控股有限公司發(fā)布截至2025年7月31日止七個(gè)月未經(jīng)審核的經(jīng)營數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，時(shí)代中國控股在報(bào)告期內(nèi)累計(jì)合同銷售金額約為32.02億元人民幣，簽約建筑面積約為25.6萬平方米。7月份單月，時(shí)代中國控股合同銷售金額約為3.32億元人民幣，簽約建筑面積約為2.9萬平方米。
05 趨勢與觀點(diǎn)
中信建投：北京五環(huán)外解除限購 穩(wěn)樓市信號(hào)意義重大
8月11日，中信建投證券研報(bào)指出，北京進(jìn)一步優(yōu)化限購和公積金政策，京籍居民及社�；騻�(gè)稅滿2年的非京籍居民購買五環(huán)外住房不再限制套數(shù)；同時(shí)無公積金貸款或有1次且已結(jié)清的家庭可執(zhí)行首套公積金貸款政策，且公積金二套家庭貸款額度由60萬元提升至100萬元。北京五環(huán)外住房成交占比較高，優(yōu)化限購政策有望增加五環(huán)外改善性住房需求，加快五環(huán)外商品庫存去化。
另外，在今年公積金貸款利率繼續(xù)下降25BP背景下，北京進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策可降低購放門檻和房貸壓力，尤其對于首次公積金貸款結(jié)清后且有置換需求的家庭而言，二套公積金貸款利率由原來的3.075%下降至2.6%。北京作為一線城市，此次出臺(tái)樓市新政信號(hào)意義重大，樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢有望持續(xù)鞏固。
