01 行業(yè)與政策
兩部門(mén)：堅(jiān)定不移推動(dòng)“國(guó)貨國(guó)用”
9月4日，工業(yè)和信息化部、市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《電子信息制造業(yè)2025-2026年穩(wěn)增長(zhǎng)行動(dòng)方案》。方案提到，堅(jiān)定不移推動(dòng)“國(guó)貨國(guó)用”，持續(xù)推動(dòng)短板產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)延鏈、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升鏈、新興產(chǎn)業(yè)建鏈，加大對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵企業(yè)的政策支持，提高企業(yè)根植性，強(qiáng)化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，提升重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈韌性和安全水平。通過(guò)集成應(yīng)用牽引，提高系統(tǒng)整體能力，提升元器件、零部件等產(chǎn)品可靠性、安全性。強(qiáng)化計(jì)算等領(lǐng)域芯片、零部件、整機(jī)系統(tǒng)等研發(fā)應(yīng)用和配套適配。推進(jìn)高精度、低功耗、低成本、高集成度北斗產(chǎn)品研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。
國(guó)辦：做大做強(qiáng)體育企業(yè) 擴(kuò)大規(guī)模以上體育企業(yè)數(shù)量
9月4日電，國(guó)辦發(fā)布關(guān)于釋放體育消費(fèi)潛力進(jìn)一步推進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)，做大做強(qiáng)體育企業(yè)。加快國(guó)家關(guān)于助企惠企、促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)政策在體育領(lǐng)域落地，支持民營(yíng)企業(yè)參與體育產(chǎn)業(yè)投資建設(shè)，推動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈延鏈強(qiáng)鏈。健全體育企業(yè)培育機(jī)制，組織開(kāi)展體育企業(yè)提質(zhì)升級(jí)專項(xiàng)服務(wù)行動(dòng)，擴(kuò)大規(guī)模以上體育企業(yè)數(shù)量引導(dǎo)更多體育裝備企業(yè)成長(zhǎng)為專精特新企業(yè)。鼓勵(lì)改造升級(jí)公共體育場(chǎng)館，加快綠色、低碳、智能轉(zhuǎn)型，支持將符合條件的體育場(chǎng)館設(shè)備納入大規(guī)模設(shè)備更新支持范圍。持續(xù)推進(jìn)公共體育場(chǎng)館市場(chǎng)化培育一批專業(yè)化體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)、復(fù)合型經(jīng)營(yíng)，主體和服務(wù)品牌。
02 城市與市場(chǎng)
宗溢價(jià)成交！上海七批次土拍收金111.16億元
9月4日，上海2025年七批次土拍圓滿收官。5宗地塊總出讓面積共139929.87平方米，總規(guī)劃建筑面積237146.94平方米，總起始價(jià)98.67億元。最終3宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊底價(jià)成交，共收金111.16億元。其中，關(guān)注度較高的楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊吸引了上海城建、華潤(rùn)置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國(guó)貿(mào)、北京建工、越秀共9家競(jìng)買(mǎi)人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司&中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司（潤(rùn)皋置業(yè)&中鐵置業(yè)）以總價(jià)27.36億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)92225元/平方米，溢價(jià)率28.09%。該地塊土地出讓面積16482.71平方米，規(guī)劃建筑面積29668.87平方米，容積率1.80，地上建筑限高24米；地塊起始價(jià)21.36億元，起始樓面價(jià)72001元/平方米。
香港差估署：前7月私宅落成11758伙 同比增逾35%
9月4日，香港差估署發(fā)布最新數(shù)據(jù)，2025年7月香港私人住宅落成約1695伙，環(huán)比回落35.7%。同時(shí)，前7個(gè)月累計(jì)落成量達(dá)11758伙，較去年同期增加3055伙，升幅35.1%，占全年預(yù)計(jì)落成量20862伙的56.4%。
03 投資與交易
WeWork中國(guó)落地上海楊浦國(guó)華國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)華中心中區(qū)
9月4日，WeWork中國(guó)宣布與國(guó)華中心攜手，將全新辦公社區(qū)落地上海市楊浦區(qū)國(guó)華國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)華中心中區(qū)。此前，WeWork中國(guó)在楊浦區(qū)布局2個(gè)社區(qū)，而國(guó)華中心社區(qū)覆蓋五角場(chǎng)商圈升級(jí)帶來(lái)的企業(yè)需求增量；項(xiàng)目位于楊浦區(qū)閘殷路1599號(hào)國(guó)華中心中區(qū)，地處上海四大城市副中心 “五角場(chǎng)” 商圈升級(jí)版圖的新核心，地鐵10號(hào)線及20號(hào)線雙軌交，周邊擁有市政打造的新江灣鉆石連廊串聯(lián)商業(yè)集群，可快速鏈接三門(mén)路片區(qū)商圈與高�？蒲匈Y源。項(xiàng)目所在的國(guó)華國(guó)際廣場(chǎng)，是集甲級(jí)寫(xiě)字樓（國(guó)華中心）、超6萬(wàn)平方米華潤(rùn)萬(wàn)象運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心及精品長(zhǎng)租公寓于一體的城市綜合體。
萬(wàn)通發(fā)展：實(shí)控人王憶會(huì)正在配合調(diào)查 數(shù)渡科技尚處于虧損狀態(tài)
9月3日，萬(wàn)通發(fā)展公告稱，其股票于2025年9月1日、2日及3日連續(xù)三個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格漲幅偏離值累計(jì)達(dá)20%，根據(jù)上海證券交易所交易規(guī)則，屬于異常波動(dòng)情形。公司自查并向控股股東核實(shí)后表示，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一切正常，正穩(wěn)步推進(jìn)整合北京數(shù)渡信息科技有限公司的戰(zhàn)略，該事項(xiàng)已獲董事會(huì)審議通過(guò)，但數(shù)渡科技尚處虧損狀態(tài)。實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)王憶會(huì)正在公安機(jī)關(guān)配合調(diào)查，未知進(jìn)展及結(jié)論，該事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司日常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。
華夏大悅城商業(yè)REIT：有228萬(wàn)平方米資產(chǎn)作為擴(kuò)募儲(chǔ)備
9月4日，華夏大悅城商業(yè)REIT召開(kāi)線上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。經(jīng)營(yíng)指標(biāo)方面，2025年上半年，大悅城商業(yè)REIT平均出租率超過(guò)了97%，期末收繳率達(dá)99.22%，租金單價(jià)為357元/平方米/月，前五大租戶租金貢獻(xiàn)占比7.03%。財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，項(xiàng)目公司2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)1.64億元，EBITDA Margin為59.17%�；饘用鎸�(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.67億元，EBITDA為9093.63萬(wàn)元，可供分配金額為9013.75萬(wàn)元，以募集規(guī)模計(jì)算的上半年年化分派率為5.47%，較發(fā)行預(yù)測(cè)提升了14個(gè)bps。2025年上半年共分紅兩次，分紅金額累計(jì)超1億元。
截止2025年6月20日，大悅城控股共布局44個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中在營(yíng)項(xiàng)目37個(gè)，合計(jì)管理規(guī)模387萬(wàn)平方米。44個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，除成都大悅城外，大悅城控股以絕對(duì)控股或相對(duì)控股方式持有的運(yùn)營(yíng)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目共16個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模合計(jì)228.1萬(wàn)平方米，其中包括朝陽(yáng)大悅城、天津南開(kāi)大悅城、沈陽(yáng)大悅城等項(xiàng)目，有充足的擴(kuò)募儲(chǔ)備。
04 公司與項(xiàng)目
中國(guó)鐵建：2025年計(jì)劃新簽合同額3.06萬(wàn)億 營(yíng)收1.07萬(wàn)億元
9月4日，中國(guó)鐵建舉行2025年半年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。中國(guó)鐵建黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)戴和根在說(shuō)明會(huì)上提到，2025年公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為：新簽合同額 3.06萬(wàn)億元，營(yíng)業(yè)收入1.07萬(wàn)億元，以上計(jì)劃是在充分考慮公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)步發(fā)展情況下做出的。下半年，公司將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，加快推進(jìn)經(jīng)營(yíng)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，全面推動(dòng)經(jīng)營(yíng)工作高質(zhì)量發(fā)展，全力以赴完成上述目標(biāo)。
花樣年控股：78.43%債權(quán)人已加入境外債重組支持協(xié)議
9月3日電，花樣年控股在港交所公告稱，截至2025年9月3日下午五時(shí)(香港時(shí)間)，持有公司現(xiàn)有票據(jù)78.43%的債權(quán)人已正式加入重組支持協(xié)議。同時(shí)，為便利債權(quán)人完成內(nèi)部審核程序及加入重組支持協(xié)議，公司決定延長(zhǎng)相關(guān)同意費(fèi)截止時(shí)間。其中，提前同意費(fèi)截止時(shí)間由原定2025年9月3日下午五時(shí)(香港時(shí)間)延長(zhǎng)至2025年9月23日下午五時(shí)(香港時(shí)間)，一般同意費(fèi)截止時(shí)間由原定2025年9月17日下午五時(shí)(香港時(shí)間)延長(zhǎng)至2025年10月10日下午五時(shí)(香港時(shí)間)。
融信中國(guó)：2025年1-8月合約銷(xiāo)售額27億元
9月4日，融信中國(guó)控股有限公司發(fā)布了2025年8月未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年8月，融信中國(guó)總合約銷(xiāo)售額達(dá)到1.3億元，合約建筑面積為8863平方米，平均合約售價(jià)為14662元/平方米。截至2025年8月31日止八個(gè)月，融信中國(guó)的總合約銷(xiāo)售額累計(jì)為27億元，總合約建筑面積為23.56萬(wàn)平方米，平均合約售價(jià)為11461元/平方米。
中國(guó)海外發(fā)展：前8月合約銷(xiāo)售額1503.31億元
9月4日，中國(guó)海外發(fā)展公告稱，2025年8月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額183.3億元，按年下跌0.7%，相應(yīng)的銷(xiāo)售面積約為88.85萬(wàn)平方米，按年上升27.7%。
1月至8月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額1503.31億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積約666.85萬(wàn)平方米，分別按年下跌16.5%及0.2%。截至8月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售53.63億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
仲量聯(lián)行：香港寫(xiě)字樓空置率略見(jiàn)改善
9月3日消息，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》報(bào)告中指出，7月份整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)錄得189,500平方尺的正凈吸納量，自4月起連續(xù)四個(gè)月錄得正吸納量。仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷表示，現(xiàn)時(shí)寫(xiě)字樓租賃交投主要由追求更優(yōu)質(zhì)的辦公空間所帶動(dòng)，租戶趁勢(shì)在租金回落時(shí)租用更優(yōu)質(zhì)的寫(xiě)字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司于觀塘 The Millennity 租用建筑面積達(dá) 12,300 平方尺的寫(xiě)字樓，從同區(qū)的 Landmark East 遷入。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，寫(xiě)字樓空置率略見(jiàn)改善，7月底整體寫(xiě)字樓空置率輕微回落至13.4%，除一個(gè)分區(qū)市場(chǎng)外，大部分分區(qū)市場(chǎng)的空置率均見(jiàn)下跌，港島東及九龍東的空置率分別回落至13.4%及20.2%，灣仔／銅鑼灣錄得負(fù)吸納量，空置率上升至9.6%。
