01 亞太第一、全球第四北京國(guó)際創(chuàng)新中心實(shí)力彰顯
隨著人工智能技術(shù)在各行業(yè)的加速落地，市場(chǎng)對(duì)AI相關(guān)技能的需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，其相關(guān)領(lǐng)域的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度前所未有。面對(duì)核心科技人才爭(zhēng)奪競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，企業(yè)紛紛將目光轉(zhuǎn)向科技人才儲(chǔ)備更豐富、人力成本更具競(jìng)爭(zhēng)力的地區(qū)。亞太區(qū)域和拉丁美洲正成為企業(yè)布局的新熱點(diǎn)，大量科技公司在此設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，以期通過(guò)這些新興樞紐獲取關(guān)鍵人才，鞏固自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
在此背景下，科技行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者亟需更具前瞻性的市場(chǎng)洞察，以制定更智能、可持續(xù)且具備戰(zhàn)略眼光的人才布局與辦公選址策略。
基于此，高力國(guó)際對(duì)美洲、歐洲、中東、非洲(EMEA) 以及亞太地區(qū)的200個(gè)頂尖核心科技人才市場(chǎng) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)科技市場(chǎng)) 進(jìn)行了深度調(diào)研。報(bào)告通過(guò)綜合分析公開(kāi)招聘職位規(guī)模、風(fēng)險(xiǎn)投資活躍度、人才儲(chǔ)備量及人才集中度等多個(gè)維度，最終形成了全球領(lǐng)先科技市場(chǎng)的權(quán)威排名。
基于多維度的綜合分析最終打分評(píng)分得出全球科技市場(chǎng)綜合排名TOP5的分別是：舊金山(灣區(qū))，倫敦，西雅圖，北京和紐約。
北京憑借突出的產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)、高活躍度的風(fēng)險(xiǎn)投資市場(chǎng)以及人才吸引力，從全球200個(gè)市場(chǎng)中脫穎而出，榮膺亞太區(qū)榜首、全球第四的卓越成績(jī)，充分彰顯了其作為中國(guó)科技創(chuàng)新標(biāo)桿城市的領(lǐng)先實(shí)力與國(guó)際影響力。
全球科技人才市場(chǎng)排名榜單注釋?zhuān)簝H展示前50個(gè)城市
報(bào)告指出在過(guò)去十年，亞太地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)投資高度集中于中國(guó)市場(chǎng)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的資本吸引力和創(chuàng)新活力。1在獲得投資最多的五大科技市場(chǎng)中，中國(guó)城市占據(jù)四席，其中北京以顯著優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑，上海、杭州和深圳分列其后；2亞太區(qū)72%的風(fēng)險(xiǎn)投資資金流向中國(guó)市場(chǎng)，進(jìn)一步凸顯其作為亞太區(qū)域科技創(chuàng)新核心的地位；3上海和北京在過(guò)去十年風(fēng)險(xiǎn)投資交易數(shù)量上也位居榜首，首爾、東京和新加坡緊隨其后。
在產(chǎn)業(yè)生態(tài)評(píng)分中，北京位居亞太地區(qū)榜首，排名前十的城市中中國(guó)獨(dú)占六席。從行業(yè)增加值的維度來(lái)看，北京和東京行業(yè)增加值合計(jì)占亞太市場(chǎng)的近三分之一，其他表現(xiàn)突出的市場(chǎng)還包括深圳、首爾、廣州、杭州、印度的浦那和班加羅爾。在科技行業(yè)增加值方面，中國(guó)再次占據(jù)主導(dǎo)地位，前十強(qiáng)市場(chǎng)中占據(jù)六席。
02 二十載厚植沃土鑄就北京全球創(chuàng)新領(lǐng)先地位
北京之所以能夠在多方面處于全球科技創(chuàng)新的領(lǐng)先發(fā)展地位，離不開(kāi)北京在過(guò)去20多年所逐步形成的全國(guó)頂尖的科研資源、人才儲(chǔ)備和創(chuàng)新動(dòng)能。
北京作為全國(guó)乃至全球科技創(chuàng)新中心，匯聚了全國(guó)頂尖的科研資源、人才儲(chǔ)備和創(chuàng)新動(dòng)能。
北京市全社會(huì)R&D經(jīng)費(fèi)投入強(qiáng)度連續(xù)6年在6%以上，位居全球創(chuàng)新城市前列。
同時(shí)，北京擁有92所高校和1,000多所科研院所，重點(diǎn)高校數(shù)量占全國(guó)四分之一。在京科研工作者超過(guò)55萬(wàn)人，兩院院士占比接近全國(guó)半數(shù)。
此外，在人工智能領(lǐng)域，北京集中了全國(guó)40%以上的頂級(jí)專(zhuān)家，在生成式大模型和智能芯片研發(fā)等尖端技術(shù)領(lǐng)域發(fā)揮著核心引領(lǐng)作用。世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織發(fā)布的《2024全球創(chuàng)新指數(shù)》科技集群排名顯示，北京位于全球第三位。
北京憑借頂尖的科研環(huán)境、雄厚的人才儲(chǔ)備和優(yōu)質(zhì)的高教資源，已成為孕育科技創(chuàng)新的沃土。
作為中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的策源地，北京聚集了全國(guó)最具影響力的科技巨頭和創(chuàng)新力量。根據(jù)中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)發(fā)布的“2024年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)綜合實(shí)力前100家企業(yè)”，北京有32家企業(yè)上榜。
在互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)高度集聚的基礎(chǔ)上，北京更在人工智能領(lǐng)域展現(xiàn)出絕對(duì)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，北京人工智能相關(guān)企業(yè)突破2400家，核心產(chǎn)業(yè)規(guī)模逼近3500億元大關(guān)，兩項(xiàng)指標(biāo)均占據(jù)全國(guó)半壁江山。
03 科技革命與辦公需求再次共振中關(guān)村市場(chǎng)凈吸納量刷新歷史記錄
科技創(chuàng)新正在引爆高新技術(shù)企業(yè)的辦公需求擴(kuò)張。截止到2025年前三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)凈吸納量接近22萬(wàn)平方米。
中關(guān)村作為北京乃至全國(guó)的科技創(chuàng)新高地，其甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)去化量接近12.5萬(wàn)平方米。同時(shí)，中關(guān)村連續(xù)四個(gè)季度的累計(jì)去化總量超過(guò)18萬(wàn)平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的最快速度，上一次連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化超過(guò)10萬(wàn)平米還要追溯到2015年（4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年），彰顯了科技革命與辦公需求的歷史性共振。
隨著中關(guān)村新增需求的持續(xù)放量，市場(chǎng)空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達(dá)到3.9個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅達(dá)到4.6個(gè)百分點(diǎn)，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目空置率不到10%，其中甚至還有10個(gè)項(xiàng)目空置率已低于5%。
隨著北京加快建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心，得益于過(guò)去十年以來(lái)逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)、長(zhǎng)期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的高性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，中關(guān)村市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長(zhǎng)壯大所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利。隨著整個(gè)中關(guān)村子市場(chǎng)新增需求的持續(xù)放量，未來(lái)中關(guān)村將有望成為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場(chǎng)。
北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中重構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。本輪“科技創(chuàng)新周期”和“寫(xiě)字樓市場(chǎng)再平衡周期”的雙周期共振，將驅(qū)動(dòng)北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)邁入一場(chǎng)以質(zhì)量變革和效率提升為核心的“新供給側(cè)改革”。
來(lái) 源：高力國(guó)際
編 輯：liuy
