01 行業(yè)與政策
倪虹：根據(jù)人口變化合理確定住房需求 科學(xué)安排土地供應(yīng)
近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制，根據(jù)人口變化合理確定住房需求,科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因地制宜調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。規(guī)范發(fā)展租賃市場，培育市場化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)，提高行業(yè)監(jiān)管和服務(wù)能力，依法維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。
倪虹：推進(jìn)現(xiàn)房銷售制 實(shí)現(xiàn)所見即所得
近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹題為《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。
02 城市與市場
新鴻基地產(chǎn)：預(yù)計(jì)香港第四季度房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量價(jià)齊升
10月30日，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆表示，隨著利率下行周期開啟疊加市場氣氛回暖，預(yù)計(jì)香港第四季度房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量價(jià)齊升態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來香港新盤銷售周期已顯著縮短至平均21天，較上半年提速約40%。雷霆指出，利率環(huán)境改善直接降低購房者按揭成本，目前新鴻基旗下項(xiàng)目周均成交量較政策調(diào)整前增長逾三成。
杭州濱江浦沿39畝宅地掛牌 起始總價(jià)13.6億元
10月31日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭規(guī)劃資源告〔2025〕R030號公告，掛牌濱江區(qū)浦沿單元BJ040301-05（1）地塊，出讓面積26008㎡（約39畝），容積率2.5，可建建筑面積6.5萬㎡，起始總價(jià)13.6億元，折合起始樓面價(jià)20935元/㎡，定于2025年12月2日公開出讓。該地塊為住宅（設(shè)配套公建）用地，是杭州主城區(qū)年內(nèi)第30次掛牌推出的唯一涉宅地塊。根據(jù)公開資料整理，浦沿板塊近年宅地供應(yīng)稀缺，此次掛牌有望緩解區(qū)域新房庫存壓力，后續(xù)成交結(jié)果將成為觀察杭州四季度土地市場冷暖的重要窗口。
03 投資與交易
年內(nèi)第10次！萬科又向深鐵借錢了，這次借了22億元！
10月30日，萬科A（000002）公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（以下簡稱“深鐵集團(tuán)”）向公司提供不超過22億元借款，用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息。
根據(jù)公告，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向公司提供借款269.3億元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團(tuán)已分批次向公司提供以下款項(xiàng)及相關(guān)安排：新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元并提供資產(chǎn)抵質(zhì)押、新增借款11.89億元（2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元），新增借款20.64億元、新增借款9.89億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保。其中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認(rèn)關(guān)聯(lián)交易是否達(dá)到需提交公司股東會審議金額時(shí)，豁免累計(jì)計(jì)算。自2月10日以來，萬科A已10次向公司第一大股東深鐵集團(tuán)借錢。同日晚間，萬科還發(fā)布了三季度業(yè)績報(bào)告。2025年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.2億元。第三季度單季，公司營業(yè)收入560.7億元，同比下降27.30%；歸母凈虧損160.7億元，業(yè)績下滑態(tài)勢未改。
2025年上海最大辦公租賃項(xiàng)目誕生
近日，字節(jié)跳動旗下豆包科技宣布租下位于上海楊浦區(qū)的云際尚浦（AXIOM）約4萬平方米的辦公空間，成為2025年最大辦公租賃項(xiàng)目。本次擴(kuò)租物業(yè)云際尚浦是美國鐵獅門集團(tuán)開發(fā)的高端辦公項(xiàng)目，位于楊浦區(qū)淞滬路770號，地鐵10號線和20號線三門路站上蓋。該項(xiàng)目是楊浦區(qū)的地標(biāo)性建筑，也是楊浦第一高樓，由兩座雙子塔組成，A塔高280米，B塔高250米。
04 公司與項(xiàng)目
金地集團(tuán)第三季度營收83.16億元
10月30日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。金地集團(tuán)營業(yè)收入為83.16億元，同比下降58.16%；年初至報(bào)告期末營業(yè)收入為239.94億元，同比下降41.48%。第三季度利潤總額為-8.06億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.84億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-5.96億元，同比下降1682.01%。前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-14.68億元，同比下降118.81%。第三季度基本每股收益和稀釋每股收益均為-0.17元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-1.43%，減少1.35個(gè)百分點(diǎn)。第三季度金地集團(tuán)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目合計(jì)為-1.88億元，年初至報(bào)告期末金額為-3.4億元。
大悅城第三季度營業(yè)收入為54.16億元 同比增長23.24%
10月30日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。第三季度公司營業(yè)收入為54.16億元，同比增長23.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-6.42億元，同比下降187.55%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-6.65億元，同比增長44.85%。基本每股收益和稀釋每股收益均為-0.15元，同比下降200.00%。加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-6.14%，減少4.45個(gè)百分點(diǎn)；年初至報(bào)告期末經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為17.38億元，同比減少47.01%。今年前三季度，大悅城營收為206.48億元，同比增長0.83%；凈利潤虧損5.33億元，下降9.17%。
萬科前三季度凈利潤虧損280.16億 完成7.4萬套房交付
10月30日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。萬科第三季度營業(yè)收入560.65億元，同比下降27.30%；凈利潤虧損160.69億元。今年前三季度，萬科營業(yè)收入1613.9億元，同比下降26.61%；凈利潤虧損280.16億元。前三季度，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入435.7億元，同比增長1.1%。另據(jù)披露，萬科前三季度按期保質(zhì)完成7.4萬套房的交付；實(shí)現(xiàn)銷售金額1004.6億元；完成19個(gè)項(xiàng)目的大宗交易，實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額68.6億元。
北辰實(shí)業(yè)第三季度營收13.48億元 增長近4%
10月30日，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.48億元，較去年同期增長3.57%。利潤總額為-6.15億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5.88億元�；久抗墒找婧拖♂屆抗墒找婢鶠�-0.18元；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-7.52%。年初至報(bào)告期末經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為11.07億元，同比增長114.45%。
05 趨勢與觀點(diǎn)
春泉產(chǎn)業(yè)信托：北京華貿(mào)中心寫字樓三季度平均租用率84%
11月2日，春泉產(chǎn)業(yè)信托發(fā)布了截至2025年9月30日止三個(gè)月未經(jīng)審核的經(jīng)營統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京華貿(mào)中心1座、2座寫字樓（華貿(mào)物業(yè)）的平均月租約為每平方米人民幣342元，與上一季度相比下降1.4%，平均租用率約為84%，與上一季度相比下降2個(gè)百分點(diǎn)。截至2025年10月底，包括已簽約但尚未入駐的租約，北京華貿(mào)中心1座、2座寫字樓（華貿(mào)物業(yè)）整體出租率已超過90%。
春泉產(chǎn)業(yè)信托表示，北京辦公樓市場仍然充滿挑戰(zhàn)，團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)優(yōu)先維持出租率，而非租金。此外，惠州華貿(mào)天地（惠州物業(yè)）方面，春泉產(chǎn)業(yè)信托于二零二二年九月二十八日完成收購惠州物業(yè)68%的權(quán)益。截至二零二五年九月三十日止三個(gè)月，惠州物業(yè)平均月租約為每平方米人民幣167元，其中包括固定租金每平方米人民幣150元（二零二五年第二季度：每平方米人民幣153元），及浮動租金每平方米人民幣17元（二零二五年第二季度：每平方米人民幣15元），與上一季度相比下降0.6%，平均租用率約為97%，與上一季度相比增長2個(gè)百分點(diǎn)。
惠州物業(yè)于二零二五年九月三十日的總可出租面積為102,849平方米。該物業(yè)的總可出租面積可能會因配合租戶的需求而進(jìn)行重新配置而不時(shí)產(chǎn)生變化。
