10月20日，瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)分析師梁展嘉表示，預計2026年香港住宅樓價將實現(xiàn)0%-5%的增長，但寫字樓市場今明兩年或延續(xù)3%-5%跌幅。該機構(gòu)認為，中環(huán)核心區(qū)寫字樓因資本市場回暖或優(yōu)于其他區(qū)域，而香港高�；虺晌磥矸康禺a(chǎn)最大買家及租戶。
據(jù)瑞銀分析，當前港元拆息維持在3%以上，預計2025年下半年將隨美聯(lián)儲降息回落至1.6%。目前住宅租金回報率約3.8%，歷史數(shù)據(jù)顯示當租金收益率與拆息形成正利差時，樓市交易量及價格將獲支撐。商用市場方面，2026年底后新增供應斷檔或推動寫字樓市場企穩(wěn)，當前商業(yè)地產(chǎn)交易以自用型買家主導——阿里巴巴聯(lián)合螞蟻集團近期以72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心多層寫字樓即為典型案例。
教育領域成為關鍵增量市場。數(shù)據(jù)顯示，香港高校持有的現(xiàn)金及投資規(guī)模達1200億港元，遠超本地寫字樓與零售市場年交易額總和（約240億港元）。2024年香港大學宿位缺口達7.6萬個，未來五年新增供給僅1.1萬個。瑞銀建議通過酒店改建（回本期6年）或?qū)懽謽歉脑欤ɑ乇酒?7年）緩解住宿壓力，酒店因現(xiàn)成設施更具成本優(yōu)勢。
來 源：觀點網(wǎng)
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