2025年三季度，上海物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得25筆交易，交易金額共計(jì)111.0億，環(huán)比上升40%，同比下滑44%。市場(chǎng)活躍度較上季修復(fù)好轉(zhuǎn)，投資者對(duì)穩(wěn)健現(xiàn)金流的追求已成為驅(qū)動(dòng)交易的核心邏輯。
辦公樓交易以60%的交易筆數(shù)占比重回主導(dǎo)，商務(wù)園區(qū)物業(yè)交易表現(xiàn)活躍，季內(nèi)成熟板塊與新興區(qū)域均實(shí)現(xiàn)成交，新能源、科技與消費(fèi)行業(yè)自用買家積極購(gòu)置獨(dú)棟物業(yè)以滿足企業(yè)發(fā)展需求，國(guó)資背景開發(fā)商則通過(guò)布局商務(wù)園區(qū)積極推動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入；本季企業(yè)買家收購(gòu)商辦物業(yè)的多筆交易順利落地，有效兼顧了辦公自用與資產(chǎn)配置的雙重價(jià)值。零售物業(yè)交易占比16%，主要以個(gè)人買家為主，交易標(biāo)的多為帶有租約的商鋪或社區(qū)商業(yè)。此外，長(zhǎng)租公寓與綜合體交易各占8%，投資者仍偏好地處核心區(qū)位、穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)且現(xiàn)金流充沛的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
本季度投資型交易金額占比超過(guò)八成，顯示市場(chǎng)投資屬性濃厚。買家方面，地產(chǎn)公司與企業(yè)買家成為主力，交易金額分別占比38%和25%，均聚焦辦公樓資產(chǎn)；個(gè)人買家在小體量物業(yè)交易中持續(xù)發(fā)揮活力，季內(nèi)貢獻(xiàn)11%的交易金額，法拍仍是其較為普遍的交易方式。
來(lái) 源： CBRE世邦魏理仕
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