01 行業(yè)與政策
市場監(jiān)管總局：持續(xù)壓縮企業(yè)開辦時(shí)間，推廣企業(yè)開辦全程網(wǎng)上辦
8月22日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。市場監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人于發(fā)布會(huì)上介紹，“十四五”時(shí)期，市場監(jiān)管總局不斷優(yōu)化事前事中事后監(jiān)管機(jī)制，為各類經(jīng)營主體提供公平公正的競爭環(huán)境，有效激發(fā)了經(jīng)營主體的發(fā)展動(dòng)力和創(chuàng)新活力。圍繞減環(huán)節(jié)、壓時(shí)間、降成本，持續(xù)壓縮企業(yè)開辦時(shí)間，推廣企業(yè)開辦全程網(wǎng)上辦。推動(dòng)開辦餐飲店、企業(yè)信息變更、企業(yè)遷移登記、“個(gè)轉(zhuǎn)企”等“高效辦成一件事”，開辦餐飲店時(shí)間由37天減少至15天，企業(yè)信息變更材料由23份精簡至6份。
財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布完善增值稅期末留抵退稅政策
8月22日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于完善增值稅期末留抵退稅政策的公告》。公告顯示，自2025年9月增值稅納稅申報(bào)期起，符合條件的增值稅一般納稅人可以按照相關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還期末留抵稅額。
“制造業(yè)”、“科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)”、“軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)”、“生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)”納稅人，可以按月向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還期末留抵稅額。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)納稅人，與2019年3月31日期末留抵稅額相比，申請退稅前連續(xù)六個(gè)月期末新增加留抵稅額均大于零，且第六個(gè)月期末新增加留抵稅額不低于50萬元的，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還第六個(gè)月期末新增加留抵稅額的60%。
02 城市與市場
中原：7月份香港共錄得1166宗資助房屋按揭登記 環(huán)比下跌48.6%
8月22日，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，根據(jù)中原按揭研究部及土地注冊處資料顯示，2025年7月份香港共錄得1166宗資助房屋按揭登記(包括居屋及其他資助性房屋)，較6月份的2267宗環(huán)比下跌48.6%。王美鳳稱，這與7月份新居屋入伙上會(huì)登記量相對6月份大幅減少有關(guān)，7月份約有500個(gè)新居屋高宏苑入伙上會(huì)登記，而6月份約有1700個(gè)新居屋入伙上會(huì)登記。
浙江麗水蓮都區(qū)2.3億掛牌1宗商住地
8月22日，浙江麗水蓮都區(qū)掛牌一宗商住用地，計(jì)劃于9月12日出讓。該地塊位于緯一路與經(jīng)三路交叉口東南側(cè)，出讓面積3.49萬㎡，容積率1.4-1.5，建筑面積5.23萬㎡。根據(jù)規(guī)劃要求，建筑高度不得超過35米，商業(yè)用房面積需控制在2500㎡以內(nèi)。地塊起始價(jià)2.3億元，折合起始樓面價(jià)4396元/㎡。
03 投資與交易
突發(fā)！泰禾集團(tuán)董事長黃其森被留置
8月22日，泰禾集團(tuán)股份有限公司公告，董事會(huì)于近日獲悉，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。截至本公告披露日，公司存在資產(chǎn)被凍結(jié)、查封的情況，會(huì)對公司運(yùn)營產(chǎn)生一定影響。除此之外，公司按原組織架構(gòu)和管理體系在正常運(yùn)轉(zhuǎn)，各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)仍然正常進(jìn)行。公司同日披露，公司及相關(guān)當(dāng)事人收到中國證監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局行政處罰決定書。依據(jù)《中華人民共和國證券法》的有關(guān)規(guī)定，福建證監(jiān)局對泰禾集團(tuán)信息披露違法違規(guī)行為進(jìn)行了立案調(diào)查。本案現(xiàn)已調(diào)查、辦理終結(jié)。
虧損119億元！萬科上半年?duì)I收超千億
8月22日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002）發(fā)布2025年半年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1053.2億元，同比下降26.2%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為119.5億元，較去年上半年98億元的凈虧損有所增加。對于業(yè)績虧損，萬科在公告中解釋，主要系房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位，疊加行業(yè)、市場和經(jīng)營環(huán)境變化，新增資產(chǎn)減值計(jì)提，以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值�；诋�(dāng)前業(yè)績情況，萬科明確，2025年半年度不派發(fā)現(xiàn)金紅利、不送紅股，不進(jìn)行公積金轉(zhuǎn)增股本。
資產(chǎn)負(fù)債方面，截至報(bào)告期末，萬科的凈負(fù)債率為90.4%，較2024年底提高9.8個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率為73.1%，較2024年底降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。作為營收主力的房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，上半年占到萬科營收的八成。今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積538.9萬平方米，銷售金額691.1億元，同比分別下降42.6%和45.7%。但其在15個(gè)城市銷售金額仍排名前三。
04 公司與項(xiàng)目
中國奧園：預(yù)計(jì)2025年上半年凈虧損不超95億元
8月21日，中國奧園公告稱，經(jīng)對集團(tuán)截至2025年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核綜合管理賬目及現(xiàn)有資料初步審閱分析，集團(tuán)預(yù)期該期間錄得凈虧損不超過95億元。2024年同期，集團(tuán)錄得凈利潤約221億元，由盈轉(zhuǎn)虧是因?yàn)?024年相應(yīng)期間錄得境外債務(wù)重組收益。如撇除重組收益的影響，本期間的虧損凈額預(yù)計(jì)較2024年相應(yīng)期間的虧損凈額增加不超過50億元。主要由于可供銷售物業(yè)減值撥備增加、預(yù)期信貸虧損撥備增加以及處置資產(chǎn)虧損增加。
佳兆業(yè)集團(tuán)：上半年預(yù)計(jì)虧損凈額不超110億元
8月21日，佳兆業(yè)集團(tuán)公告稱，截至2025年6月30日止六個(gè)月，經(jīng)對未經(jīng)審核管理賬目及現(xiàn)有資料初步評估，預(yù)期本集團(tuán)錄得虧損凈額及本公司擁有人應(yīng)占虧損凈額均不多于110億元。對比數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日止六個(gè)月，該集團(tuán)虧損凈額為90億元，本公司擁有人應(yīng)占虧損凈額為91億元。公告顯示，虧損凈額及本公司擁有人應(yīng)占虧損凈額預(yù)期增加乃主要由于物業(yè)交付減少導(dǎo)致已確認(rèn)收益減少；及就物業(yè)項(xiàng)目作出減值撥備增加。
越秀服務(wù)管理層：今年上半年4個(gè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)實(shí)現(xiàn)提價(jià) 暫無降價(jià)項(xiàng)目
8月21日，在越秀服召開的2025年上半年業(yè)績會(huì)上，該公司管理層談及物業(yè)費(fèi)定價(jià)機(jī)制時(shí)表示，公司91%的項(xiàng)目位于一二線城市，目前整體物管費(fèi)單價(jià)約2.8元/平方米，在行業(yè)內(nèi)處于相對中等偏上水平。其介紹，公司每年會(huì)根據(jù)項(xiàng)目滿意度和收繳率情況，來制訂當(dāng)年項(xiàng)目提價(jià)計(jì)劃，今年上半年已有4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提價(jià)，暫時(shí)沒有出現(xiàn)降價(jià)項(xiàng)目。
信達(dá)地產(chǎn)：全力以赴攻堅(jiān)下半年工作
“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然面臨不少風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)依然處于深度調(diào)整期，要在特殊時(shí)期進(jìn)一步抓緊機(jī)遇，凝聚合力�！�8月21日，信達(dá)地產(chǎn)召開2025年年中黨建和經(jīng)營管理工作座談會(huì)，聽取公司2025年上半年黨建和經(jīng)營管理工作情況，研究部署下半年重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議要求，要全力以赴攻堅(jiān)下半年工作。三大核心業(yè)務(wù)是轉(zhuǎn)型成敗的關(guān)鍵，要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型發(fā)展，全力推進(jìn)三大核心業(yè)務(wù)，強(qiáng)化能力建設(shè)，著力打造核心競爭力，抓住時(shí)間窗口，發(fā)揮自身資源稟賦，變被動(dòng)為主動(dòng)，全面提升專業(yè)研判、價(jià)值發(fā)現(xiàn)和資源整合能力。
05 趨勢與觀點(diǎn)
陳茂波：香港與中東深化交流合作，正處有利的歷史時(shí)機(jī)
8月24日，香港財(cái)政司司長陳茂波以《從沙特超級杯說起》為題發(fā)表網(wǎng)志。陳茂波指出，香港與中東地區(qū)近年交往不斷深化，涉及領(lǐng)域愈來愈廣，不單金融商貿(mào)，還有文化藝術(shù)和體育層面交流，人員往來亦見頻繁，香港與中東深化交流合作，正處有利的歷史時(shí)機(jī)。昨晚在香港大球場舉辦的沙特超級杯決賽，是賽事首次在東亞舉辦，選址香港別具意義，引述沙特主辦機(jī)構(gòu)指，不僅因是香港國際化的特點(diǎn)，更是在粵港澳大灣區(qū)以至整個(gè)中國和亞洲的角色和地位。
上半年上海“億元房產(chǎn)”成交量占全國8成專家稱潛在購買力依然很強(qiáng)
8月24日電，近期，多個(gè)核心城市均有稀缺性資產(chǎn)在法拍網(wǎng)上架，叫價(jià)超過億元。近兩年來，隨著豪宅成交熱潮的出現(xiàn)，“億元豪宅”這一頂豪品類的成交也越來越多，其中既包括新入市的大平層，頂復(fù)等產(chǎn)品，也包括法拍市場和二手市場中的稀缺別墅老洋房。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，在上海新房市場，今年上半年成交價(jià)超過一億元的豪宅交易套數(shù)共達(dá)到15套，比2024年上半年還要多出一套。若對比全國新房市場，今年上半年全國億元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和廣州，這說明近八成億元豪宅都出自上海市場。
