01 行業(yè)與政策
8月LPR報價出爐：5年期和1年期利率均維持不變
8月20日，據(jù)中國人民銀行消息，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，均較上月保持不變，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
財政部、稅務(wù)總局:對按照育兒補貼制度規(guī)定發(fā)放的育兒補貼免征個人所得稅
8月20日電，為貫徹落實中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《育兒補貼制度實施方案》有關(guān)規(guī)定，財政部、稅務(wù)總局公告，一、對按照育兒補貼制度規(guī)定發(fā)放的育兒補貼免征個人所得稅。二、衛(wèi)生健康部門與財政部門、稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制�？h級衛(wèi)生健康部門按規(guī)定為申領(lǐng)補貼的人員辦理個人所得稅免稅申報。三、本公告自2025年1月1日起施行。
02 城市與市場
廣州國際金融城君超中心項目正式落成 總建筑面積達(dá)35萬平方米
8月20日，位于廣州國際金融城起步區(qū)的君超中心項目順利通過竣工驗收，標(biāo)志著這座35萬平方米的城市綜合體正式落成。該項目是該片區(qū)目前規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，其寫字樓頂層配備直升機(jī)停機(jī)坪，規(guī)劃設(shè)計理念超前。君超中心項目由1棟塔樓及裙房組成，包含兩座連廊和一個巨型雨棚，總建筑面積達(dá)35萬平方米。辦公主塔樓總高度達(dá)320米，地下5層，地上65層；商業(yè)副樓高度41米，規(guī)劃建設(shè)13萬平方米購物中心業(yè)態(tài)分布。建成后將成為集商業(yè)、零售、餐飲、影院、寫字樓于一體的大型多功能商業(yè)綜合體，為廣州建設(shè)國際消費中心城市注入全新動能。
天津：前7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.4%
8月20日，天津市統(tǒng)計局披露數(shù)據(jù)，1~7月份，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長5%。其中，建設(shè)項目投資增長6.1%，占全市投資的72%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.4%，占28%。
03 投資與交易
上海招商置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓太倉碧桂園49%股權(quán)，底價3.62億元
8月19日，據(jù)公共資源交易平臺披露的信息顯示，上海招商置業(yè)有限公司擬將持有的太倉碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司49%的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，掛牌價格約3.62億元。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，太倉碧桂園2024年營業(yè)收入約8.94萬元，利潤總額為-12.19萬元，凈利潤為-11.98萬元，資產(chǎn)總額為12.12億元，負(fù)債總額約2.88億元，凈資產(chǎn)約9.23億元。
奧園集團(tuán)總部部分資產(chǎn)第四次流拍，起拍價約8530萬元
8月20日，據(jù)阿里資產(chǎn)披露的信息顯示，奧園集團(tuán)總部的部分資產(chǎn)第四次流拍。據(jù)此前披露的信息，此次拍賣的標(biāo)的物為廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號的17層至20層的共計44套房產(chǎn)，起拍總價約8530萬元。標(biāo)的物所在地為奧園大廈，其中17~21層為奧園集團(tuán)的總部。
此次是自2024年10月以來的第四次拍賣。2024年10月首次拍賣時，起拍總價約1.9億元。當(dāng)年11月，21層被廣州樸厚物業(yè)有限公司以3080.23萬元競得，其余樓層流拍。2025年7月，17~20層重新上架拍賣，起拍總價約1億元，較評估價打了7折。8月二拍起拍總價進(jìn)一步降至約8530萬元，較評估價打了5.6折。值得注意的是，若此次變賣失敗且債權(quán)人不接受以物抵債，上述拍賣的標(biāo)的物可能將再次進(jìn)入法拍程序。此次拍賣是因為奧園集團(tuán)無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款。
融創(chuàng)中國清盤呈請聆訊延期至2026年1月5日
8月20日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告，宣布清盤呈請聆訊延期。公告顯示，于2025年8月20日，高等法院已撤銷原定于2025年8月25日舉行的呈請聆訊，并將呈請聆訊延期至2026年1月5日。
04 公司與項目
北辰實業(yè)：預(yù)計2025上半年虧損增至15.66億-19.39億
8月19日，北京北辰實業(yè)股份有限公司發(fā)布H股公告，預(yù)計2025年上半年所有者應(yīng)占凈虧損約為人民幣15.66億元到人民幣19.39億元，較2024年上半年所有者應(yīng)占虧損人民幣7.7億元有所增加。公告中指出，虧損增加的主要原因是集團(tuán)重估投資物業(yè)之預(yù)期公平值變動虧損，該等公平值虧損屬非現(xiàn)金性質(zhì)，對集團(tuán)的營運現(xiàn)金流無影響。
寶龍地產(chǎn)：預(yù)計2025年上半年虧損增至26億-29億
8月19日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息盈利警告。公告顯示，根據(jù)初步評估截至2025年6月30日止六個月的未經(jīng)審核管理賬目及其他目前所得資料，寶龍地產(chǎn)預(yù)期截至2025年6月30日止六個月期間虧損介乎約人民幣26億元至人民幣29億元（截至2024年6月30日止六個月之期間虧損約人民幣20.47億元），公司擁有人應(yīng)占核心虧損介乎約人民幣16億元至人民幣19億元（截至2024年6月30日止六個月公司擁有人應(yīng)占核心虧損約人民幣19.37億元）。
遠(yuǎn)洋服務(wù)：股東應(yīng)占虧損介于約2.95億元至3.26億元
8月19日，遠(yuǎn)洋服務(wù)控股有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)計截至2025年6月30日止六個月期間，公司股東應(yīng)占虧損介于約人民幣2.95億元至人民幣3.26億元，而去年同期則錄得公司股東應(yīng)占溢利約人民幣59.3百萬元。
正榮地產(chǎn)：預(yù)計中期應(yīng)占虧損擴(kuò)大至64億元-66億元
8月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)計母公司擁有人應(yīng)占虧損人民幣64億元至人民幣66億元，相較于去年同期虧損約人民幣23.43億元，虧損幅度顯著擴(kuò)大。
05 趨勢與觀點
嘉里建設(shè)：香港樓市已見底回穩(wěn)
8月20日，嘉里建設(shè)集團(tuán)董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗表示，集團(tuán)將主力發(fā)展中高端物業(yè)的，惟一手地塊未見合適機(jī)會，又認(rèn)為香港及內(nèi)地樓市長遠(yuǎn)向好。湯耀宗指，地產(chǎn)市道已經(jīng)見底回穩(wěn)，近月地產(chǎn)利好消息不斷，包括印花稅門檻下調(diào)至400萬元物業(yè)、5月起港元拆息下調(diào)及租金指數(shù)上升令物業(yè)投資回報增加。他指出，集團(tuán)已推售的四個項目余下近350伙貨尾單位，未來將會跟據(jù)市況逐步以價格及利潤率平衡下推出。另外，集團(tuán)仍有兩個項目未推出，當(dāng)中包括黃竹坑海盈山4B期，以及日出康城項目。他又透露，集團(tuán)旗下長沙灣嘉里鴻基貨倉將會適時補地價轉(zhuǎn)為發(fā)展住宅用途。
高力國際：天津上半年寫字樓市場整體平穩(wěn)空置率承壓
2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鲂枨罅肯鄬ζ椒�(wěn)，與去年同期基本持平。市場內(nèi)主要需求類型以搬遷為主，并以中小面積需求為主導(dǎo)。雖然需求量相對平穩(wěn)，但新增需求量仍有不足，因此天津?qū)懽謽鞘袌鰧Υ媪孔鈶舻母偁幉粩嗉觿�，上半年租金仍處于下行狀態(tài)中。
2025年上半年，天津?qū)懽謽钦w市場錄得2.1萬平方米（22.5萬平方英尺）凈吸納量，與去年同期水平基本持平。新增需求不足導(dǎo)致市場對于存量租戶的競爭不斷加劇，2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鲎饨鹨琅f處于下降通道中，環(huán)比下降3.2%，同比下降6%至60.1元每月每平方米。
天津?qū)懽謽鞘袌鰞?nèi)競爭持續(xù)加劇，疊加企業(yè)端對于價格的敏感度不斷提升，導(dǎo)致租金走勢呈現(xiàn)分化。2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌龅募准壸饨鸪袎焊用黠@，環(huán)比下降4.4%，降幅超過乙級。2025年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鲂》セ瘞涌罩寐虱h(huán)比下降0.6個百分點，同比微降0.1個百分點至34.9%，空置率依舊處于高位區(qū)間。下半年將受到新增供應(yīng)入市的影響，預(yù)計空置率仍會繼續(xù)攀升。
