01 行業(yè)與政策
北京市統(tǒng)計(jì)局：1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12577.4億元
7月1日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)，顯示營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)5.1%至1.26萬(wàn)億元，但利潤(rùn)總額同比下降8.9%至644.1億元。大中型企業(yè)利潤(rùn)總額523億元，降幅擴(kuò)大至14.3%，凸顯企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力增大。截至5月末，應(yīng)收賬款降至6342.4億元，同比下降10.8%；產(chǎn)成品存貨增至1635.5億元，同比增長(zhǎng)2.5%。
央行開(kāi)展1310億元逆回購(gòu)操作 單日凈回籠2755億元
7月1日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展1310億元7天逆回購(gòu)操作，利率為1.4%，與此前持平。因當(dāng)日有4065億元逆回購(gòu)到期，實(shí)現(xiàn)凈回籠2755億元。此次凈回籠規(guī)模顯著，反映央行在調(diào)控市場(chǎng)流動(dòng)性。
02 城市與市場(chǎng)
廣州6月一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比增3.41%到6796套
7月1日，據(jù)廣州陽(yáng)光家緣公布的最新數(shù)據(jù)，2025年6月廣州一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到6796套，總面積為809260平方米，套均面積為119.08平方米/套。同期，廣州全市共發(fā)放46個(gè)預(yù)售證，其中住宅項(xiàng)目43個(gè)，商辦項(xiàng)目3個(gè)，新增一手住宅5467套，總面積為614947.5平方米，套均面積為112.484平方米/套，供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)100%。
上海浦東、黃浦4宗地塊掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán) 總估值244.7億元
近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌浦東新區(qū)耀華、黃浦區(qū)余慶里組合地塊4宗項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)偣乐?44.7億元，信息披露期截至7月23日。根據(jù)披露公示，4個(gè)項(xiàng)目標(biāo)的捆綁轉(zhuǎn)讓?zhuān)髯話(huà)炫平痤~之和（共計(jì)244.7億元），根據(jù)最終受讓方對(duì)4宗項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，以此確定本項(xiàng)目的成交價(jià)格。
北京上半年二手房網(wǎng)簽量達(dá)90035套 同比增長(zhǎng)20.4%
7月1日，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，2025年1至6月，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)90035套，同比增長(zhǎng)20.4%。其中，3月單月網(wǎng)簽19234套，創(chuàng)年內(nèi)峰值，主要受政策刺激疊加學(xué)區(qū)購(gòu)房需求集中釋放推動(dòng)。從成交規(guī)�？�，2025年上半年網(wǎng)簽量不僅顯著高于2023年與2024年同期，更創(chuàng)下2022年以來(lái)三年同期的新高。
03 投資與交易
綠城中國(guó)6.645億元競(jìng)得武漢江岸區(qū)宅地，成武漢單價(jià)第二貴宅地
6月30日，湖北省武漢市出讓的5宗涉住宅地塊全部成交，最終3宗地塊底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，成交總額28.997億元，土地面積17.55萬(wàn)，規(guī)劃建筑面積35.23萬(wàn)平方米。溢價(jià)最高的一宗是位于江岸區(qū)新興街的049號(hào)住宅地塊，吸引了中海、華潤(rùn)、保利、招商局、綠城、凱德等14家企業(yè)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)后，最終綠城中國(guó)（03900.HK）旗下的武漢旭尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以6.6450億元的總價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率為54.36%。武漢市土地交易中心表示，這是武漢市近年來(lái)單宗住宅項(xiàng)目參與人數(shù)最多、樓板價(jià)最高、溢價(jià)率最高的地塊。中指院稱(chēng)，這創(chuàng)造了武漢住宅樓板價(jià)歷史紀(jì)錄第二名，僅次于2020年成交的P（2020）122號(hào)地塊30558元/平方米的最高紀(jì)錄。
孫宏斌：融創(chuàng)中國(guó)走過(guò)最困難時(shí)候
6月30日，融創(chuàng)中國(guó)召開(kāi)了2024年度股東周年大會(huì)，孫宏斌罕見(jiàn)亮相發(fā)聲。對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，孫宏斌直言“一直比較有信心”�！俺碎_(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)和能力在未來(lái)這兩三年會(huì)有一個(gè)比較大的突破。盡管面臨挑戰(zhàn)，公司對(duì)未來(lái)的發(fā)展持樂(lè)觀(guān)態(tài)度，預(yù)計(jì)今年的表現(xiàn)將優(yōu)于去年�！泵鎸�(duì)股東提問(wèn)，“您覺(jué)得最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了嗎？”孫宏斌堅(jiān)定地回答“肯定的”。最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約160億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約59.2萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米。
中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT上市 首日漲幅達(dá)30%
6月27日，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)REIT于深交所上市。發(fā)行價(jià)3.16元/份，開(kāi)盤(pán)價(jià)4.108元/份，開(kāi)盤(pán)漲幅為30%，觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。此前，在認(rèn)購(gòu)階段，中金綠發(fā)商業(yè)REIT共收到113家網(wǎng)下投資者管理的549個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，報(bào)價(jià)區(qū)間為2.257元/份至2.758元/份，擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為2,232,410萬(wàn)份，為網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的265.76倍。
04 公司與項(xiàng)目
碧桂園：超75%持有人已加入境外債重組支持協(xié)議
6月30日晚間，碧桂園公告稱(chēng)，集團(tuán)已于4月11日與專(zhuān)案小組（占集團(tuán)所發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)及港元可轉(zhuǎn)換債券未償還本金額約30%的持有人）訂立重組支持協(xié)議，重組提案的主要條款已經(jīng)協(xié)定。目前，代表現(xiàn)有公開(kāi)票據(jù)本金總額逾75%的持有人已加入重組支持協(xié)議。集團(tuán)繼續(xù)與主要債權(quán)人磋商重組條款，以盡快達(dá)成協(xié)議并于2025年底前實(shí)施建議重組，包括發(fā)行強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券及訂立新債務(wù)工具。集團(tuán)一直積極推進(jìn)重組，旨在通過(guò)向現(xiàn)有債權(quán)人提供強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券及新債務(wù)工具等選項(xiàng)，將集團(tuán)主要境外債務(wù)轉(zhuǎn)換為股權(quán)、延長(zhǎng)債務(wù)期限或削減債務(wù)本金。
茂業(yè)商業(yè)控股股東8920萬(wàn)股質(zhì)押融資
6月30日，茂業(yè)商業(yè)股份有限公司發(fā)布公告，披露了控股股東股份質(zhì)押及解除質(zhì)押的最新情況。控股股東深圳茂業(yè)商廈有限公司及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有茂業(yè)商業(yè)股份約14.97億股，占公司總股本的86.45%。其中，累計(jì)質(zhì)押股份約4.08億股，占其所持股份的29.15%，占公司總股本的23.58%。此次股份質(zhì)押涉及8920萬(wàn)股，起始日為2025年6月25日，到期日為2026年3月17日，質(zhì)權(quán)人為上海海通證券資產(chǎn)管理有限公司，質(zhì)押融資資金用途為日常經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。
徐家�。簜�(gè)別企業(yè)可能會(huì)被淘汰，房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)消亡
6月30日，金地集團(tuán)召開(kāi)2024年度股東大會(huì)。會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊表示，在本輪行業(yè)調(diào)整周期中，公司實(shí)現(xiàn)了相對(duì)平穩(wěn)的過(guò)渡，成功做到“零違約”。徐家俊指出，相對(duì)于過(guò)去18萬(wàn)億的高峰時(shí)刻，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)了非常大的變化和調(diào)整。在行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，所有的企業(yè)都要根據(jù)市場(chǎng)的變化、國(guó)家政策的變化及時(shí)做出改變�！白鳛橐幻诜康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)二十多年的人，我覺(jué)得還是要有信心。行業(yè)內(nèi)的個(gè)別企業(yè)或許會(huì)消亡，但是這個(gè)行業(yè)不會(huì)消亡�！毙旒铱”硎�。
05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)
機(jī)構(gòu)：香港住宅租務(wù)旺季提早來(lái)臨 預(yù)計(jì)租金指數(shù)最快第三季破頂
7月1日，香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，2025年租務(wù)旺季提早至6月，受海外留學(xué)生及高才通專(zhuān)才需求帶動(dòng)，預(yù)計(jì)差餉物業(yè)估價(jià)署租金指數(shù)最快于第三季升穿2019年8月歷史高位。租金潛在上漲凸顯需求強(qiáng)勁，供應(yīng)新增影響有限。陳海潮指出，下半年大量新盤(pán)入伙多位于非熱門(mén)地區(qū)，對(duì)整體租金僅產(chǎn)生輕微壓力。政府推動(dòng)酒店或商廈改裝學(xué)生宿舍，但陳海潮認(rèn)為改裝需時(shí)，短期難有大量供應(yīng)，對(duì)租金走勢(shì)影響不大。
2025年上半年重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)33.3%
7月1日，中指研究院發(fā)布《2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》。根據(jù)榜單數(shù)據(jù)，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%，增幅較上月擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。受上年低基數(shù)影響，TOP100企業(yè)拿地同比增幅較上月擴(kuò)大。整體來(lái)看，2025年上半年，300城住宅用地成交面積仍在縮量，在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動(dòng)下，300城土地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%。
從新增貨值來(lái)看，2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業(yè)的41.8%，新增貨值門(mén)檻為50億元。
