全聯(lián)房地產(chǎn)商會2025年會近日成功召開，中國人民大學重陽金融研究院院長、中國人民大學全球領導力學院院長王文教授，以《全球宏觀形勢和中國房地產(chǎn)高質量發(fā)展》為題發(fā)表主題演講。這位長期深耕全球治理的學者，打破行業(yè)短期悲觀情緒，從全球視野、政策導向、未來趨勢及實踐路徑四維度，為房企找準轉型方向提供關鍵參考，引發(fā)與會者共鳴。
全球視野
房地產(chǎn)仍是核心資產(chǎn)，亞太成活力高地
把眼界放寬，短期困境便不是問題。王文教授開篇用數(shù)據(jù)提振信心：全球房地產(chǎn)總市值達200萬億美元，是規(guī)模遠超股市的核心資產(chǎn)（全球資本市場總量僅100多萬億美元），且全球房地產(chǎn)指數(shù)年增4.4%，行業(yè)未現(xiàn)全球遇冷。
區(qū)域分布上，亞太地區(qū)是全球房地產(chǎn)價值聚集核心。盡管中國行業(yè)短期調整，但亞太憑借經(jīng)濟重心東移、美國降息帶來的資本流入，表現(xiàn)獨占鰲頭——北美占全球市場20%、歐洲12%，而亞太依托東南亞活力與日韓存量優(yōu)化需求，成為外資青睞地。他以香港為例：沙田相當于北京六環(huán)外，房價仍達20多萬港幣/平米，中環(huán)超30萬港幣/平米，印證亞太市場吸引力。
政策定調
“十五五”引領轉型，從規(guī)模到質量
談及國內政策，王文教授聚焦“十五五”規(guī)劃核心——房地產(chǎn)轉向高質量發(fā)展，標志行業(yè)告別高杠桿擴張，進入質的飛躍階段。
他指出，“十五五”的關鍵是制度重構與結構優(yōu)化：一方面筑牢風險防線，完善開發(fā)、融資、銷售全鏈條制度；另一方面破解總量過剩與結構錯配——當前并非房子沒人要，而是好房子不夠多，政策盤活存量、做優(yōu)增量正瞄準這一痛點。
他強調，“好房子”標準已明確：安全、舒適、綠色、智慧。這要求行業(yè)升級技術，推廣裝配式建筑、全屋智能與低碳新材料，未來競爭是造多好，而非賣多少。
未來趨勢
四大需求啟新局，短期空間充足
針對行業(yè)走勢，王文教授提出四大趨勢，點明短期機遇：
改善型需求主導：購房主體轉向35-65歲群體，規(guī)模將從“十四五”的6.3億人增至“十五五”的6.6億人；若城市人均住宅面積從40平米升至44.6平米，增量空間巨大。且北滬深二手房交易量已達新房1.5-2倍，接近美國6:1的水平，存量市場潛力待挖。
智能與康養(yǎng)雙爆發(fā)：房地產(chǎn)科技將重構行業(yè)流程；2035年中國60歲以上人口將達5.9億（當前2.9億），適老化改造、康養(yǎng)社區(qū)成“藍�！保跋愀劾淆g化嚴重但房價堅挺，正因其住房康養(yǎng)功能完善”。
綠色轉型成硬指標：圍繞“雙碳”目標，零碳園區(qū)、超低能耗建筑成標配，ESG評級將決定企業(yè)競爭力。
民生市場擴容：保障性住房與城市更新發(fā)力，90年代、00年代“老破小”改造空間廣闊，租賃市場向品質服務轉型。
破局路徑
五大策略突圍，出海成新增長點
王文教授提出五大路徑助企業(yè)轉型：
強化科學決策：建政企學研協(xié)同體系，告別粗放擴張，房企需提升研究能力。
推動產(chǎn)能出海：俄羅斯遠東、東南亞需求旺盛，中國企業(yè)有絕對優(yōu)勢，呼吁培育全球級房企。
聚焦產(chǎn)品創(chuàng)新：打造智能家居、健康住房，像歐洲那樣將房子做成品質載體。
打造全齡社區(qū)：完善老人友好電梯、兒童活動空間，提升社區(qū)價值。
深化低碳轉型：執(zhí)行超低能耗標準，完善ESG體系，增強品牌與融資能力。
提振信心
行業(yè)遠未到頂峰
中國房地產(chǎn)遠未到頂峰，作為占GDP比重超10%的支柱行業(yè)，衰落之說不成立。王文教授表示，當前調整是泡沫擠出后的健康轉型，能夠穿越周期的企業(yè)，都是在風險防控、品質提升、模式創(chuàng)新上具備核心能力的“行業(yè)英雄”。
