01 行業(yè)與政策
住建部：“十四五”期間全國(guó)累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅面積約50億平方米
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在國(guó)新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上表示，“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅面積約50億平方米；建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬(wàn)套（間）、惠及3000多萬(wàn)群眾。
住建部：全國(guó)已有750多萬(wàn)套已售但難交付的住房完成交付
10月11日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)在國(guó)新辦“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上通報(bào)，全國(guó)已有750多萬(wàn)套已售但難交付的住房完成交付，購(gòu)房人合法權(quán)益得到保障。 董建國(guó)強(qiáng)調(diào)，“十四五”期間，司法處置始終把購(gòu)房人權(quán)益置于首位，對(duì)違法違規(guī)、損害群眾利益的企業(yè)將堅(jiān)決查處，防止其金蟬脫殼、蒙混過(guò)關(guān)。
02 城市與市場(chǎng)
北京發(fā)布工業(yè)旅游未來(lái)圖譜 2027年目標(biāo)收入30億元
10月12日，北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局、北京市文化和旅游局聯(lián)合發(fā)布《北京市推動(dòng)工業(yè)旅游高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，提出到2027年，北京工業(yè)旅游年接待量力爭(zhēng)達(dá)到2000萬(wàn)人次，年收入達(dá)到30億元。方案明確，北京將系統(tǒng)梳理首鋼園、798藝術(shù)區(qū)等工業(yè)遺存資源，打造一批工業(yè)旅游示范線(xiàn)路和體驗(yàn)空間，推動(dòng)工業(yè)遺產(chǎn)與文化創(chuàng)意、科技體驗(yàn)深度融合，形成具有國(guó)際影響力的工業(yè)旅游品牌。
上海陽(yáng)光城總部大廈13.1億元成交 或改造成酒店
10月11日，上海楊浦濱江尾段的陽(yáng)光城總部大廈（原濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓）在第五次拍賣(mài)中以13.1億元成交，較2023年首次掛牌價(jià)21億元下調(diào)38%。該物業(yè)占地1.85萬(wàn)平米，總建面4.7萬(wàn)平米，折合樓面價(jià)2.78萬(wàn)元/平米。此前因陽(yáng)光城集團(tuán)債務(wù)危機(jī)，該樓曾四度流拍，起拍價(jià)由21億元降至11.3億元。陽(yáng)光城2023年8月因股價(jià)連續(xù)低于1元/股被強(qiáng)制退市。買(mǎi)家格美集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)表示，將結(jié)合上海“商改住”“商改酒”政策，把存量樓宇轉(zhuǎn)型為酒店或租賃住房。
03 投資與交易
深鐵集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓首個(gè)合作公寓項(xiàng)目落地前海
10月11日消息，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司與萬(wàn)科旗下泊寓商業(yè)管理有限公司近日簽署《深鐵前海時(shí)代4號(hào)地塊商務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》，標(biāo)志著雙方自今年4月28日簽訂合作框架協(xié)議后的首個(gè)項(xiàng)目落地。項(xiàng)目位于深鐵置業(yè)打造的前海首個(gè)超百萬(wàn)方TOD綜合體——深鐵前海時(shí)代，鄰近地鐵1號(hào)線(xiàn)鯉魚(yú)門(mén)站，步行10分鐘可達(dá)前�；鹦℃�(zhèn)及華潤(rùn)萬(wàn)象商圈。
市場(chǎng)消息：碧桂園9只境內(nèi)債券重組已通過(guò)8只
10月11日，市場(chǎng)消息顯示，碧桂園境內(nèi)債務(wù)重組取得階段性進(jìn)展。據(jù)報(bào)道，碧桂園9只境內(nèi)債券重組，其中8只債券的持有人會(huì)議已表決通過(guò)重組方案，涉及余額合計(jì)134.1669億元；剩余H16騰越2債券方案暫未獲得通過(guò)。碧桂園方面表示，將繼續(xù)與持有人溝通，爭(zhēng)取盡快完成全部境內(nèi)債券的重組工作。
泉州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店將于11月3日拍賣(mài) 起拍價(jià)3.3億元
10月11日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)信息顯示，位于福建泉州市區(qū)的富力萬(wàn)達(dá)文華酒店將于11月3日進(jìn)行整棟拍賣(mài)，起拍價(jià)約3.3億元，市場(chǎng)參考價(jià)達(dá)4.7億元。拍賣(mài)標(biāo)的土地面積18.34萬(wàn)平方米，建筑面積4.78萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為酒店，實(shí)際用于商業(yè)、辦公及客房；土地使用年限至2050年8月2日，建筑共24層，所在層為-2至2層。
04 公司與項(xiàng)目
雅居樂(lè)集團(tuán)：前三季度預(yù)售金額67.3億元
10月10日，雅居樂(lè)集團(tuán)公告稱(chēng)，2025年9月預(yù)售金額合計(jì)約4.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積約為5.6萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米8241元。截至2025年9月30日止九個(gè)月，預(yù)售金額合計(jì)為約67.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為約73.3萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米9183元。
中海1-9月累計(jì)合約銷(xiāo)售約1705.04億元
10月10日，中國(guó)海外發(fā)展公布于今年9月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣201.73億元，按年上升7.2%；而相應(yīng)的銷(xiāo)售面積約為914,000平方米，按年下跌3.7%。1月至9月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約人民幣1,705.04億元；而相應(yīng)的累計(jì)銷(xiāo)售面積約7,582,400平方米，分別按年下跌14.3%及0.6%。
融創(chuàng)中國(guó)：前9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約317.6億元
10月10日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布9月份，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣12.9億元，合同銷(xiāo)售面積約7.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣1.633萬(wàn)元/平方米。截至2025年9月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣317.6億元，累計(jì)合同銷(xiāo)售面積約100.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約人民幣3.173萬(wàn)元/平方米。
保利發(fā)展前9月累計(jì)簽約金額為2017.31億元 同比減少16.53%
10月10日，保利發(fā)展9月份實(shí)現(xiàn)簽約面積為111.90萬(wàn)平方米，同比減少10.46%；簽約金額為205.31億元，同比減少1.84%。2025年1-9月，保利發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積為1010.42萬(wàn)平方米，同比減少25.13%；累計(jì)簽約金額為2017.31億元，同比減少16.53%。
05 趨勢(shì)與觀(guān)點(diǎn)
保利發(fā)展回應(yīng)“與保利置業(yè)整合”傳聞
10月10日，據(jù)媒體報(bào)道，針對(duì)“保利發(fā)展將與保利置業(yè)整合”的市場(chǎng)傳聞，保利方面回應(yīng)表示，公司股權(quán)進(jìn)行調(diào)整，主要是響應(yīng)對(duì)法人層級(jí)壓減相關(guān)要求，其他架構(gòu)、管理安排等沒(méi)有變化，保利發(fā)展一直是保利集團(tuán)的主要子公司，并由集團(tuán)直接管理。
同日，保利置業(yè)公告披露，已知悉最近公司股份價(jià)格及成交量上升，其就相關(guān)情況下對(duì)有關(guān)公司信息進(jìn)行查詢(xún)后，確認(rèn)并沒(méi)有知悉導(dǎo)致價(jià)格及成交量波動(dòng)的任何原因，或任何必須公布以避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)的資料。
