01 行業(yè)與政策
六部門：加快推動(dòng)城中村改造、城市更新、老舊小區(qū)改造、智慧停車設(shè)施等惠民工程
9月29日，工信部、發(fā)改委、財(cái)政部、住建部、交通部、衛(wèi)健委六部門聯(lián)合印發(fā)《機(jī)械行業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)工作方案(2025-2026年)》。方案提出，加快推進(jìn)國(guó)家“十四五”規(guī)劃重大工程重大項(xiàng)目建設(shè)，謀劃“十五五”重大工程重大項(xiàng)目，持續(xù)拉動(dòng)農(nóng)機(jī)裝備、工程機(jī)械、軌道交通裝備、醫(yī)療裝備等創(chuàng)新發(fā)展。
加快推動(dòng)城中村改造、城市更新、老舊小區(qū)改造、智慧停車設(shè)施等惠民工程，提升工程機(jī)械、軌道交通裝備、民用機(jī)械、物流裝備等發(fā)展需求。發(fā)揮制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)基金、工業(yè)母機(jī)基金、中小企業(yè)發(fā)展基金等投資基金作用，引導(dǎo)社會(huì)資本加大對(duì)制造業(yè)的投資力度，形成對(duì)機(jī)械裝備的需求帶動(dòng)。
國(guó)家發(fā)改委：積極推進(jìn)新型政策性金融工具 規(guī)模5000億元
9月29日，國(guó)家發(fā)展改革委政策研究室副主任、委新聞發(fā)言人李超在新聞發(fā)布會(huì)上表示，為促進(jìn)金融更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)擴(kuò)大有效投資。國(guó)家發(fā)展改革委會(huì)同有關(guān)方面積極推進(jìn)新型政策性金融工具相關(guān)工作，新型政策性金融工具規(guī)模共5000億元，全部用于補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。國(guó)家發(fā)展改革委正在會(huì)同有關(guān)方面，抓緊把新型政策性金融工具資金投入到具體項(xiàng)目上，后續(xù)將督促各個(gè)地方推動(dòng)項(xiàng)目加快開工建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
02 城市與市場(chǎng)
上海楊浦濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓13.1億元成交
9月29日，位于上海市楊浦區(qū)楊樹浦路、毗鄰東方漁人碼頭的濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓，在今日舉行的司法拍賣中以13.1億元落槌成交。該寫字樓物業(yè)權(quán)利人為上海潤(rùn)渝置業(yè)有限公司，土地面積約1.86萬平方米，建筑面積4.77萬平方米。本次拍賣起始價(jià)11.3億元，共吸引3名競(jìng)買人報(bào)名，經(jīng)過37次出價(jià)，最終由競(jìng)買號(hào)P1592的買家以13.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率約15.9%。根據(jù)公開資料整理，該標(biāo)的曾于2025年7月及8月兩次掛牌，起拍價(jià)14.57億元，均因無人出價(jià)而流拍。
香港證監(jiān)會(huì)：今年上半年凈盈利增加14%至289億元
9月29日，香港證監(jiān)會(huì)今天發(fā)布最新一份證券業(yè)財(cái)務(wù)回顧報(bào)告。報(bào)告指出，香港證券業(yè)在今年上半年維持穩(wěn)定增長(zhǎng)，其凈盈利在創(chuàng)新高的交易額帶動(dòng)下增加14%至289億元。今年上半年，所有證券交易商及證券保證金融資人的交易總額創(chuàng)下99.2萬億元的紀(jì)錄，較2024年下半年增加22%，按年則上升57%。交易傭金穩(wěn)步增長(zhǎng)，加上開支及利息支出減少，均帶動(dòng)盈利上升。增速較高的收入分項(xiàng)包括來自證券交易的凈傭金收入以及就機(jī)構(gòu)融資提供意見的收入，分別增加23%至136億元及增加33%至20億元。
03 投資與交易
金輝集團(tuán)擬6738萬港元收購(gòu)香港億利商業(yè)大廈二十五樓物業(yè)
9月29日，金輝集團(tuán)有限公司宣布，其間接附屬公司已完成對(duì)位于香港干諾道西三號(hào)億利商業(yè)大廈二十五樓全層物業(yè)的收購(gòu)。此次交易于交易時(shí)段結(jié)束后披露，買方為金輝集團(tuán)間接附屬公司，持有約55.69%權(quán)益，賣方為珠江船務(wù)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司。
金輝集團(tuán)此次收購(gòu)物業(yè)的原因是策略性、適量之長(zhǎng)期資本投資，旨在提高集團(tuán)管理效率及鞏固資本基礎(chǔ)，該物業(yè)租約到期日為2027年6月30日。此次收購(gòu)代價(jià)為6738萬港元，其中首期按金336.9萬港元已支付，額外按金336.9萬港元將于2025年10月13日或之前支付，余款6064.2萬港元將于2025年12月12日或之前支付。
華潤(rùn)置地1.32億掛牌轉(zhuǎn)讓嘉興潤(rùn)桐置業(yè)100%股權(quán)
9月29日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，嘉興潤(rùn)桐置業(yè)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為13182.65萬元，轉(zhuǎn)讓方為上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地），披露結(jié)束日期定于2025年10月31日。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的公司嘉興潤(rùn)桐置業(yè)有限公司注冊(cè)資本13612.61萬元，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。
世茂集團(tuán)簽約接管滕州北辛路星海國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目
9月27日，上海世茂集團(tuán)與京滕商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司完成簽約，正式接管滕州北辛路星海國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，取代原運(yùn)營(yíng)商八佰伴。項(xiàng)目定位精品超市、影院電玩、高端商務(wù)等多元業(yè)態(tài)，面積16萬平方米，預(yù)計(jì)年客流超500萬人次。滕州常住人口逾170萬，北城新城區(qū)由此形成萬達(dá)、吾悅、世茂“三足鼎立”格局，與南部老城區(qū)傳統(tǒng)商場(chǎng)及中部紐帶區(qū)共同構(gòu)成“南傳統(tǒng)、北現(xiàn)代、中銜接”商業(yè)版圖。
04 公司與項(xiàng)目
越秀地產(chǎn)獲一家銀行提供3億港元一年期貸款
9月29日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，宣布與銀行簽訂了一項(xiàng)融資協(xié)議，涉及金額3億港元的循環(huán)貸款融資，貸款期限為從融資協(xié)議日期起計(jì)364天。融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司于公司已發(fā)行具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是公司單一最大實(shí)益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對(duì)本公司行使有效管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資協(xié)議項(xiàng)下所有債項(xiàng)已立即到期應(yīng)付。截至本公告日期，越秀企業(yè)實(shí)益擁有本公司已發(fā)行股份合共約44%。
首程控股：北京平準(zhǔn)基金投資華夏凱德商業(yè)REIT
9月29日，首程控股有限公司發(fā)布自愿公告，宣布其全資附屬公司首程基石旗下公司將投資北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙），進(jìn)而投資華夏凱德商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（華夏凱德商業(yè)REIT）。
大龍地產(chǎn)：上半年銷售費(fèi)用率增至2.62%
9月29日，北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“大龍地產(chǎn)”）召開2025年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)，在業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層披露了2025半年度費(fèi)用率情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，大龍地產(chǎn)銷售費(fèi)用率為2.62%，較去年同期的1.56%有所上升；管理費(fèi)用率為7.69%，較去年同期的7.10%有所上升；財(cái)務(wù)費(fèi)用率為-0.23%，較去年同期的-0.08%有所下降。
最新消息！王健林限高措施已取消
近日，據(jù)天眼查披露信息顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)”）及其法定代表人王健林等被限制高消費(fèi)。記者9月29日查詢，中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)已經(jīng)沒有萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林“限高”信息。同時(shí)，另?yè)?jù)企查查信息，并未顯示王健林“限高”風(fēng)險(xiǎn)。記者此前了解到，本次事件是萬達(dá)下屬項(xiàng)目公司經(jīng)濟(jì)糾紛，或因在執(zhí)行層面信息不對(duì)稱導(dǎo)致。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
中原地產(chǎn)：香港十大屋苑周末成交14宗 創(chuàng)三月新高
9月29日，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，香港十大屋苑周末錄得14宗成交，按周增加27.3%，連續(xù)三周企穩(wěn)雙位數(shù)水平，更創(chuàng)下約三個(gè)月新高。當(dāng)中，嘉湖山莊表現(xiàn)最好，錄4宗成交；黃埔花園錄3宗成交，排名第二；至于零成交屋苑則減少至兩個(gè)。
摩根大通上調(diào)新世界發(fā)展目標(biāo)價(jià)至4.3港元 預(yù)計(jì)短期違約風(fēng)險(xiǎn)較低
9月29日，摩根大通發(fā)表研究報(bào)告，上調(diào)新世界發(fā)展目標(biāo)價(jià)至4.3港元，預(yù)計(jì)短期違約風(fēng)險(xiǎn)較低。新世界發(fā)展日前公布截至2025年6月底止全年業(yè)績(jī)顯示，短期債務(wù)現(xiàn)金覆蓋率躍升至3.9倍，自由現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。摩根大通認(rèn)為，新世界未來一年仍需持續(xù)專注去杠桿及現(xiàn)金流管理。管理層有望繼續(xù)處置資產(chǎn)，以緩解流動(dòng)性壓力。展望2026財(cái)年，摩通估算，只要新世界完成270億港元的銷售及處置目標(biāo)，自由現(xiàn)金流將大致達(dá)到平衡。香港發(fā)展物業(yè)項(xiàng)目2026財(cái)年可售價(jià)值約300億港元，加上其他內(nèi)地項(xiàng)目處置，目標(biāo)有望達(dá)成。
