新冠疫情在全球范圍內給人類健康帶來了極大挑戰(zhàn)，因此，生命科學領域受到前所未有的重視。
而除了疫情因素以外，生命科學領域還面臨著許多結構性挑戰(zhàn)和機遇：人口增長和老齡化趨勢催生了新的醫(yī)療保健需求；消費者愈發(fā)注重健康和保健，并渴望在獲得醫(yī)療服務的途徑上掌握更大的話語權；全球通脹壓力和生命科學供應鏈成本的上漲，意味著企業(yè)必須空前注重運營成本效益的提升。
近期，仲量聯(lián)行對亞太區(qū)150多位來自生命科學領域的企業(yè)不動產和設施管理專業(yè)人士開展了調研，并發(fā)布《亞太區(qū)生命科學不動產：產業(yè)的增長助推器》報告，研究分析了生命科學企業(yè)對行業(yè)前景的展望，這將對企業(yè)未來的不動產需求產生怎樣的影響，以及由此給開發(fā)商、租戶和投資者帶來的機遇。
亞太區(qū)生命科學不動產十大趨勢：
1、生命科學正處于全球增長賽道上
近四分之三(73%)的受訪者認為全球生命科學領域的前景將持續(xù)向好。
2、亞太區(qū)將成為生命科學領域全球增長的主要受益者
生命科學企業(yè)在亞太區(qū)市場將進一步擴大投資，上海、北京和中國香港等地將成為投資的核心熱點城市。
3、由于靠近頂尖人才和消費市場，亞太區(qū)對生命科學企業(yè)極具吸引力
生命科學企業(yè)對亞太區(qū)抱有信心，認為該市場人才儲備優(yōu)良，并具備強勁的消費需求，能夠推動生命科學企業(yè)的發(fā)展。
4、新冠疫情加速了企業(yè)在短期內進行空間優(yōu)化的進程
受疫情影響，生命科學產業(yè)的相關租戶正在尋求節(jié)約成本或采用更能有效利用現(xiàn)有空間的方案，以實現(xiàn)降本增效。
5、從長遠來看，優(yōu)質空間對實施增長戰(zhàn)略至關重要
83%的受訪者認為，最佳的不動產配置對生命科學企業(yè)吸引頂尖人才至關重要。
6、對研發(fā)實驗室和醫(yī)療辦公室的需求拔得頭籌
三分之二(66%)的受訪者表示，他們將在2025年前進一步提高在亞太區(qū)的研發(fā)實驗室空間數(shù)量。
7、在進行空間選址時，取得所有權或較長租約是首選
略高于一半(54%)的受訪者計劃在未來12個月內就其研發(fā)空間的租期進行重新談判；與五年前相比，他們現(xiàn)在希望取得更長的租約。
8、優(yōu)質空間供不應求
在一些成熟和新興市場中，如日本、泰國、中國香港和新加坡，其目前的優(yōu)質空間供應并不足以支持未來的需求。
9、對定制裝修合作持開放態(tài)度
生命科學企業(yè)愿意就研發(fā)空間和辦公室的裝修與投資者和開發(fā)商合作，以滿足所期望的裝修要求。
10、愿意為獲得綠色認證的建筑支付溢價
85%的受訪者表示，他們愿意支付一定的溢價來租用取得了綠色認證的建筑。先進的員工配套設施和鄰近交通樞紐也是生命科學企業(yè)選擇空間的重要考量。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
