房訊控股集團董事長兼總裁 劉凱
房訊網訊 在住宅市場調控的大背景下，北京的寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。受益于投資資金擠出、經濟結構調整和投資回報優(yōu)良，2011年北京寫字樓市場租售兩旺，價格與租金均出現大幅上漲。受此影響，開發(fā)商紛紛進軍商業(yè)地產市場，寫字樓建設如火如荼。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析認為："雖然短期來看寫字樓市場仍將向好，但是未來市場或將面臨調整壓力，供應放量、需求不穩(wěn)和政策變化是制約未來北京寫字樓市場繼續(xù)增長的主要負面因素。"
當前北京寫字樓轉型升級的一個重要標志是綠色建筑與綠色商務戰(zhàn)略的興起，包括一線開發(fā)商遠洋國際中心A座、萬通中心、凱晨世貿中心等北京國際甲級寫字樓的綠色商務先行者，同時啟動目前國際公認最為先進和最具實踐性的綠色建筑認證評分體系-LEED認證，不僅全面提升和完善了產品的品質，為租戶帶來國際領先的綠色人性化辦公體驗，同時為整個行業(yè)樹立了綠色產業(yè)升級的綠色商務建筑標桿。作為中國經濟的晴雨表，中國寫字樓的綠色建筑之路，不但將給中國高端商業(yè)地產注入更豐富的內涵，更是辦公建筑與世界接軌、滿足國際性企業(yè)對綠色辦公需求的高度體現。
企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)作為房地產產業(yè)升級與轉型的代表，擁有超大面積可發(fā)揮空間和定制優(yōu)勢，擁有低樓層、低密度、低容積率，高綠化率的企業(yè)獨棟產品，在北京周邊形成了一條企業(yè)獨棟與產業(yè)園區(qū)的企業(yè)獨棟帶，成為北京乃至全國大中型企業(yè)辦公選址的新趨勢。
從市場供需來看，今年寫字樓市場新增供應與2010年相比下降36.7%。市場需求方面，受益于中國經濟將步入平穩(wěn)增長期，北京寫字樓市場需求也將持續(xù)上升。其中以金融、汽車、IT、能源、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)最為強勁。2011年寫字樓租金、售價持續(xù)上漲，均達到十年歷史高位。
從產品結構和分布來看，一方面，綠色建筑與綠色商務興起，成為甲級寫字樓的標配；另一方面，在產業(yè)轉型和升級中，郊區(qū)企業(yè)獨棟、總部基地、以及產業(yè)園區(qū)的獨棟產品發(fā)展方興未艾，市場需求旺盛。根據房訊網與全國產業(yè)地產聯(lián)盟的統(tǒng)計，目前北京地區(qū)企業(yè)獨棟數量達到27個。
從商圈分布來看，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢外，目前東長安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，南部麗澤商務區(qū)、亦莊、西部CRD都在積極拓展新的市場。
房訊網總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱表示："雖然全球宏觀經濟形勢疲軟，但國內經濟增長仍保持在較高的速度，在通貨膨脹以及人民幣持續(xù)升值的大背景下，住宅的限購使得更多投資者將資產保值增值的手段轉向租售兩旺的寫字樓市場。同時，當前寫字樓市場仍以開發(fā)商自持和大型公司整購為主，適于中小投資者的散售寫字樓供應較少，地處五環(huán)內核心商圈的散售甲級寫字樓則更為稀缺。新興商圈寫字樓項目，包括企業(yè)獨棟、產業(yè)地產等新形態(tài)的寫字樓產品將是今年主要熱點。受經濟不明朗因素、銀根仍然偏緊影響，企業(yè)將轉向保守的發(fā)展戰(zhàn)略，個人投資萎縮或波及寫字樓市場，預計北京寫字樓今年上漲幅度趨緩。"（來源：房訊網）