建成后將是西北第一高塔、國(guó)內(nèi)第三高電視塔的銀川絲路明珠塔易主。
10月25日，澎湃新聞從寧夏公共資源交易管理局獲悉，銀川市絲路明珠塔在建工程和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由寧夏本土房企寧夏中房實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以掛牌價(jià)8.58億元，于10月13日成交。
9月2日，原本規(guī)劃高度448.2米的國(guó)內(nèi)觀光塔第三高的絲路明珠塔在建工程和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，在寧夏公共資源交易網(wǎng)掛牌以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)形式交易，轉(zhuǎn)讓方是中鐵絲路明珠（銀川）開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司，掛牌起止日期為2021年9月2日至2021年9月29日。
西北第一高樓銀川絲路明珠塔易主：稱規(guī)劃已修編為70%宅地_中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)
根據(jù)標(biāo)的信息，銀川市絲路明珠塔位于銀川市金鳳區(qū)閱海湖東側(cè)、沈陽(yáng)路南側(cè)，土地面積61880.31平方米，使用年限50年，土地用途包含文體娛樂(lè)用地（其中包括文化設(shè)施用地、新聞出版用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、餐飲用地，商服用地占比30%）。
澎湃新聞注意到，根據(jù)交易條件，最終受讓方需申報(bào)調(diào)整土地用途。交易條件中明確，該片區(qū)新修編的控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)銀川市政府批準(zhǔn)，該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為居住商業(yè)混合用地，其中居住用地比例不高于70%，容積率上限2.5。因用地性質(zhì)和容積率調(diào)整，最終受讓方需依法依規(guī)補(bǔ)繳土地出讓金。因該地塊位于團(tuán)結(jié)路景觀軸線和閱海湖交匯處，對(duì)于城市景觀有重大影響，最終受讓方申報(bào)的設(shè)計(jì)方案需符合城市設(shè)計(jì)提出的形體、體量、高度和空間環(huán)境等方面的要求。城市設(shè)計(jì)的詳細(xì)要求以銀川市自然資源局意見(jiàn)為準(zhǔn)。
2020年5月，絲路明珠塔施工至“正負(fù)零”，正式進(jìn)入地上施工階段。根據(jù)標(biāo)的信息，絲路明珠塔工程項(xiàng)目塔樓主體目前已完成10%進(jìn)度，于2021年6月13日正式停工。
澎湃新聞在銀川市
政府網(wǎng)站看到，7月2日，銀川市文化旅游廣電局發(fā)布的文章中提到：“始終堅(jiān)持全面規(guī)劃和重點(diǎn)突出相結(jié)合，不斷拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑，延伸產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，全力做好‘+旅游’和‘旅游+’文章。全力實(shí)施絲路明珠塔等13個(gè)政府投資續(xù)建新建項(xiàng)目�！�
對(duì)于絲路明珠塔項(xiàng)目新的詳細(xì)規(guī)劃，澎湃新聞分別在10月13日、10月26日致電銀川市國(guó)資委辦公室、銀川閱海灣中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)、寧夏公共資源交易管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方均表示“不確定、不知道”。
今年5月18日，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上有網(wǎng)友詢問(wèn)絲路明珠塔的建設(shè)情況。5月21日，銀川市國(guó)資委回復(fù)稱，絲路明珠塔計(jì)劃2023年底建設(shè)完成。經(jīng)認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，目前項(xiàng)目塔樓完成核心筒地上2層混凝土澆筑（每層5.4米，共62層），正在進(jìn)行塔樓三層核心筒鋼筋綁扎，北裙樓完成地上二層30%區(qū)域的混凝土澆筑，南裙樓筏板基礎(chǔ)完成50%。目前，市政府相關(guān)職能部門(mén)正在加緊項(xiàng)目建設(shè)的督導(dǎo)，合理高效地推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。
6月再有網(wǎng)友詢問(wèn)，答復(fù)方變成了銀川市閱海灣中央商務(wù)區(qū)管委會(huì)，建議網(wǎng)友向銀川市住建局和銀川市國(guó)資委反映。
按照原來(lái)的規(guī)劃方案，絲路明珠塔項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積175000平方米，其中地上117410.32平方米，地下57589.68平方米（B1層文化體驗(yàn)區(qū)、商業(yè)、超市、登塔區(qū)、停車場(chǎng)等，B2層人防地下室、停車場(chǎng)等），計(jì)容建筑面積133042.67平方米，容積率2.15，建筑密度36.10%，綠地率10%，機(jī)動(dòng)車停車位716個(gè)，其中地上116個(gè)、地下600個(gè)，地上非機(jī)動(dòng)車泊位262個(gè)。該項(xiàng)目規(guī)劃擬建1棟46層高448.2米的觀光塔，塔體部分46層高448.2米。該項(xiàng)目曾是銀川規(guī)劃的最高建筑，如果建成，它將成為繼廣州“小蠻腰”（塔高600米）、上�！皷|方明珠”（塔高467.9米）之后的國(guó)內(nèi)觀光電視塔“第三高”。
絲路明珠塔主要功能為文化藝術(shù)展示、文化藝術(shù)體驗(yàn)、文化藝術(shù)觀光、文化主題餐飲、廣電發(fā)射等。裙房部分分為4層高23.95米的文化商業(yè)綜合體，主要功能為文化體驗(yàn)、商業(yè)、餐飲、影院、辦公等。
此前的2018年4月，銀川市人民政府與中國(guó)中鐵集團(tuán)簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方約定在銀川市園區(qū)針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展深層次的戰(zhàn)略合作。絲路明珠塔項(xiàng)目是該合作計(jì)劃的先導(dǎo)項(xiàng)目，整體采用純商業(yè)開(kāi)發(fā)模式。2019年，中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)研究院有限公司與中鐵建工集團(tuán)有限公司組成聯(lián)合體中標(biāo)絲路明珠塔項(xiàng)目EPC工程總承包，總投資額23億元。2019年11月，銀川絲路明珠塔塔樓大底板混凝土一次性連續(xù)澆筑順利完成，標(biāo)志著西北第一、全國(guó)第三高塔——絲路明珠塔項(xiàng)目正式邁入主體建設(shè)階段。
工商資料顯示，中鐵絲路明珠公司成立于2019年1月29日，股東分別為中鐵城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、銀川通聯(lián)資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司和中鐵建工集團(tuán)有限公司，三家公司分別持股比例為50%、40%和10%。
股權(quán)穿透后可知，中鐵城市發(fā)展投資集團(tuán)有限公司和中鐵建工集團(tuán)有限公司，均屬大型國(guó)企中國(guó)中鐵股份有限公司（中國(guó)中鐵，601390.SH，00390.HK）獨(dú)資控股子公司。銀川通聯(lián)資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司則屬于銀川市國(guó)資委獨(dú)資控股。按照公司股權(quán)比例，中國(guó)中鐵和銀川市國(guó)資委兩家實(shí)際擁有“絲路明珠塔在建工程和土地使用權(quán)”，兩家股權(quán)占比為6：4。
中國(guó)中鐵2021年半年報(bào)顯示，絲路明珠塔項(xiàng)目預(yù)算23.33億元，2021年上半年賬面價(jià)值為2.66億元，較2020年12月31日的賬面價(jià)值增加了3102.7萬(wàn)元，工程進(jìn)度11%。
來(lái) 源： 澎湃新聞
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